律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  簽訂房屋租賃合同應當具備以下條款：　　1. 出租人和承租人姓名或名稱及住所。法律對出租人的要求是其必須是房地產的合法產權人；　　2. 在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設施狀況。簽訂合同時必須說明房產交付使用時的基本狀況，如水、電、煤氣、電話等使用情況，以免交費時產生糾紛。　　3. 租賃用途。即承租人租房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。同時，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內出現的房屋磨損，出租人不得要求賠償。　　4. 租賃期限。明確租賃期限的法律意義再于：　　（1）期限屆滿，承租人有義務的規(guī)定，務將原房屋退還出租人；　　（2）如果出租人提前收回住宅的，應當有“必須收回”的理由，并且征得承租人的同意，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作；　　（3）因買賣、贈與或繼承而發(fā)生房屋所有權轉移的，如原租賃合同未到期，則原合同對承租人與新房主繼續(xù)有效；　　（4）承租人為一人時，如其在租期內死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理名手續(xù)。　　5. 修繕責任。修繕房屋是出租人的一項義務，修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設施， 以及其他屬于出租人修繕范圍的設備。　　7. 變更與解除合同的條件。有下列情形之一的，房屋租賃合同：　　（1）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；　　（2）因不可以抗力致使合同不能繼續(xù)履行；　　（3）當事人協商一致的。　　除此之外，還要簽訂轉租和違約責任的規(guī)定。　　很顯然，你與房東簽訂合同時不夠詳細，在于房東協商不滿意的情況下解決你的問題只能直接起訴，但顯然這種方法不適合你的現狀。所以我建議你可以從下面幾個方面考慮與房東再次協商：　　1、對方有沒有資格與你簽訂該合同，即他是不是該房屋的所有權人。　　2、臨時調動不是雙方意料之中的事，（順便問一下，你的調動時間是不是超過租賃時間？）屬不可抗力。　　3、如果你可以找來房客你就不用退房，完全可以做二房東，所以這不是你的義務。（如果合同中沒有約定，這是個不錯的選擇。）　　4、你不交水電費當讓不能說是合理，但也不至于違法。　　總之，誰也不想損失太多，可以的話，你也可以適當的讓步，比如可以讓他剪掉一部分押金，主要是房東考慮到你時間不多，不會太糾纏，所以比較硬氣，你根據情況考慮談判態(tài)度很重要。　　最后，祝你順利解決問題。帶著一個好的心情走向新的崗位。 原問題：《租了一年房子只住了3個月想房東退回押金怎么辦？》

  回復于 2023-01-04 02:41:49