律師回復

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  月幫助201720人

  首先，掃盲：第一，“行為能力”在法律上是有特定含義的，分為無行為能力人、限制行為能力人、完全行為能力人。無行為能力和限制行為能力不是說不能行動或行動受限制了，是看其意志是不是自由的，如精神病人、兒童就屬于此類。第二，你外婆是中風，她的頭腦應該是很清楚的，只是說話受限制而已，同聾啞人一樣。因此屬于完全民事行為能力人，即不可以由監護人來行使權利。精神病人的監護人的順序應首先是配偶，然后是成年子女，再然后是其他近親屬等。第三，如前所述，房產交易中心應該受理，至于怎樣問出你外婆的想法是房產交易中心自己的事，因為他們是服務機構。但中國的現實，沒辦法。其次，解決方案：第一，認定你外婆是限制行為能力人或無行為能力人。按照上面監護人的順序如果你外公在就是你外公，如果不在了那就是你母親去住所地的法院去申請認定你外婆為無民事行為能力。但我不建議你這樣做，因為你外婆思維是正常的，而且法院經調查后也不會批準申請。但問題是你可以拿到法院不批準的回執，這個回執反面說明了你外婆是正常的，是完全民事行為能力人。第二，有你母親做你外婆的全權代理人，注意，這是一個委托關系，不是監護與被監護的關系！需你母親和你外婆簽訂一個全權委托協議，并經過公證處公證（這時就可以拿上面的回執給公證部門看了，也不會像房產中心那樣拖著不做了），公證處到時自然會幫你解決。然后你母親就可以全權代理去賣房子了。只不過公證要交點銀兩罷了。很高興看到兩位老人高壽，祝福他們。這樣以來只能這樣：首先，房子的產權到底屬于誰？若屬于你外婆，照你外婆的現在這種情況，只能由你外公到法院提起申請無民事行為能力人的訴訟，法院沒有理由拒絕，當然最好有相關的醫學鑒定，法院受理后會指示你怎樣去做。在拿到法院的裁決后，就可以讓你外公作為監護人出面來進行相關行為了。若為你外公外婆共有，也得先走上面的程序。總之，以你外婆現在的情況，如果你們急著賣房子，只能先確定外婆是無民事行為能力人了。再者，你說的這事牽扯的東西太多，文字表述起來太麻煩了，最好是在當地找個律師之類的人幫忙弄一下，這樣最方便。 原問題：《喪失行為能力的老年人如何出售房產？》

  回復于 2022-12-04 21:10:49