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  月幫助201720人

  你好，首先你的問題看起來簡單，但背后有很深的法律問題。最好在當地請律師幫助！現在分析如下：如果夫妻離婚時進行了房產分割，需要辦理相關房產的過戶手續，首先應通知銀行并征得銀行的同意?！稉７ā返谒氖艞l：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。” 因為夫妻離婚訴爭的房屋設置了抵押權登記，也就是說訴爭房產的處理涉及第三方他項權利的保護，那么，法院在離婚訴訟中是否需要追加銀行為第三人?或告知當事人在離婚判決后就房產分割問題另行起訴?司法實踐中，法院在認定房產為夫妻共有財產的同時，一般也會認定設置抵押的債務為夫妻共同債務。因此，法院實踐中的做法一般會將財產分割和債務承擔分別處理。當然，考慮到貸款抵押依附于房屋之上，法院在判決房產歸一方所有的同時，亦會判決由其承擔債務的歸還責任。 法院判決設置抵押的房產歸一方所有后，當事人辦理房屋過戶手續必須首先經抵押權人即銀行的同意，房產登記部門亦會告知當事人只有取消抵押登記他項權證后方可過戶。那么此時辦理過戶手續只有兩個辦法：第一、提前還貸，消除銀行抵押登記;第二、與銀行協商，變更貸款人。 原問題：《想離婚，但房子不知如何保全?！?/div>

  回復于 2022-07-13 15:35:02