買的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題
房產(chǎn)糾紛云南 曲靖2025-06-07 06:40
律師回復
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月幫助201720人(一)分清房屋建筑工程的保修期限，根據(jù)有關規(guī)定，在正常使用情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為： 1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，一般設計文件及商品房質(zhì)保書中地基基礎和主體終身保證使用; 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年; 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期; 4、裝修工程為2年。 (二)只要處于房屋保修期之內(nèi)，應由開發(fā)商來承擔房屋的維修責任。而在保修期之外，公共部位的維修可以動用維修基金，而公共部位之外的維修只能由業(yè)主自行負責。另外，保修期內(nèi)出現(xiàn)問題部位的保修期應自交付合格之日重新開始計算。 (三)對于大多數(shù)購房者來講，遇到更多的可能還是屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。例如屋頂、墻壁漏水、滲水，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落，廁所、廚房、陽臺地面泛水、漏水等。對于這些情況，只要處于保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。保修期內(nèi)出現(xiàn)的問題因開發(fā)商拖延修復造成的損失由開發(fā)商承擔。 原問題：《購買新房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么解決》回復于 2022-10-28 06:04:18
相似問題解答
新買的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 第十三條規(guī)定，因房屋買的精裝修房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，一直拖延著沒給修好，
1、關于工期延誤問題施工方延期完工超過60天，如果合同中沒有約定遲延履行對應的違約責任，那么處罰起來有難度，因為現(xiàn)有的建筑法、合同法、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等均未對延誤工期提出明確的處罰額度。只能對照合同，看看合同中是否對于工期延誤有房產(chǎn)糾紛，房子出現(xiàn)質(zhì)量問題
解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當事人的申請，在房購買的住房出現(xiàn)質(zhì)量問題
(一)分清房屋建筑工程的保修期限，根據(jù)有關規(guī)定，在正常使用情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為： 1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，一般設計文件及商品房質(zhì)保書中地基基礎和主體終身保證使用; 2、屋面防水工程、??房建起出現(xiàn)質(zhì)量問題
如果情形不是特別嚴重，可以協(xié)商維修：在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進行整改；如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。但是，一定要闡明問題發(fā)生的事實經(jīng)過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據(jù)的法律條文。如果當房屋的質(zhì)量問題嚴重威脅相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
