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  若原戶(hù)主遲遲不愿遷出戶(hù)口，可以通過(guò)以下方法解決：1、買(mǎi)方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶(hù)口；然后將戶(hù)口簿上的戶(hù)主直接更換為買(mǎi)方；而原業(yè)主的戶(hù)籍仍然保留，但不再是戶(hù)主，變成掛靠戶(hù)。2、原業(yè)主憑戶(hù)口簿和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，申請(qǐng)將戶(hù)口遷到社區(qū)集體戶(hù)上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶(hù)口。3、根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。賣(mài)房人如果無(wú)法及時(shí)從房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出，將導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶(hù)的情況發(fā)生。因此為了避免類(lèi)似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點(diǎn)做好預(yù)防：1、戶(hù)籍核查在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒(méi)有戶(hù)口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶(hù)口仍未遷走。2、明確戶(hù)口遷出時(shí)間和違約責(zé)任核實(shí)結(jié)果表明有戶(hù)口的，應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶(hù)口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。3、戶(hù)口遷不出則解約對(duì)于以遷入戶(hù)口作為主要購(gòu)房目的的買(mǎi)房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶(hù)口遷出的，則買(mǎi)方享有單方解除權(quán)，且買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款賣(mài)方應(yīng)予全額退還”，以此來(lái)保障購(gòu)房者的權(quán)益。 原問(wèn)題：《購(gòu)買(mǎi)二手房，原業(yè)主一直不把戶(hù)口遷出，怎么辦》

  回復(fù)于 2022-07-18 10:32:29