律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  您好。土地未拍前即投入一級(jí)開(kāi)發(fā)，您肯定至少和當(dāng)?shù)卣炗喠艘患?jí)開(kāi)發(fā)協(xié)議， 一般還有連動(dòng)的拿地協(xié)議。一般情況下，協(xié)議約定了如果您不能夠拿到地后對(duì)您的補(bǔ)償條款，例如，之前約定好了您的拍地上限，超出這個(gè)上限后，您可以選擇繼續(xù)拿，拿到后，政府會(huì)退還您超出部分的地價(jià)款，如果您選擇不再拿，除了退還您之前一級(jí)開(kāi)發(fā)的所有費(fèi)用后，按超出部分的地價(jià)款，給予您一定比例的補(bǔ)償。如果沒(méi)有這個(gè)協(xié)議，沒(méi)有任何保障，您就進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)，目前我還沒(méi)遇到過(guò)這樣的情況。您可以與公司的相關(guān)人員討論，肯定有這個(gè)協(xié)議，按協(xié)議找政府執(zhí)行就可以。因?yàn)榕牡厥峭恋囟?jí)開(kāi)發(fā)，拆遷是一級(jí)開(kāi)發(fā)。所以即使土地拍給了別人，也是二級(jí)開(kāi)發(fā)的事。您可以繼續(xù)完成項(xiàng)目的一級(jí)開(kāi)發(fā)，按約定（或與政府協(xié)商簽訂協(xié)議）的費(fèi)用，您完成一級(jí)開(kāi)發(fā)，政府付您一級(jí)開(kāi)發(fā)的款額。理順這些關(guān)鍵性的關(guān)系，涉及到的賬務(wù)處理的問(wèn)題才能得到順理成章的解決。 原問(wèn)題：《房地產(chǎn)企業(yè)土地競(jìng)拍時(shí)未拍得土地，但是競(jìng)拍前已支付了大額的拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何賬務(wù)處理，要報(bào)損嗎？》

  回復(fù)于 2023-02-06 15:36:05