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  月幫助201720人

  限價房交了首付，貸款沒批下來，可以進行退款，辦理退房的幾種情況：　　按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只有四種情況可以退房：　　一是套型與設計圖紙不一致；　　二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計；　　三是面積誤差絕對值超過3%，四是商品房確屬主體結構不合格。　　訂金（定金或認購金）階段如何退房　　當購房者已交訂金（定金或認購金），但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。　　如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林（劉桂林博客，劉桂林新聞，劉桂林說吧）律師認為，這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。　　已做預售登記階段如何退房　　買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。　　如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。　　注意事項　　如果開發(fā)商不同意，購房者可以向有管轄權的人民法院起訴；如果不具備上述條件，但是房屋確實出現(xiàn)了質量問題，購房者有權要求開發(fā)商進行維修，因此造成損失的應由開發(fā)商賠償。 原問題：《限價房交了首付，貸款沒批下來，能退款嗎》

  回復于 2023-01-02 19:26:28