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  廣州房屋征收與補償新規發布： 記者昨日從廣州市國土房管局了解，《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施意見(試行)》正式頒布，全市十區國有土地房屋最高征收補償標準，不超所處區位一手普通商品住宅市場價。 值得關注的是，此次新規對“住改商”等特殊房屋補償做出細化規定，并且首次提出房屋評估單位可由被拆遷戶定，而不是由拆遷方定。此外，今后不再存在政府“又當裁判員又當運動員”的行政強拆。 因征收停產停業有補償 此前，廣州市曾在南華西、東濠涌等舊城改造項目“試水”新房屋征收補償標準，讓被拆遷戶拿貨幣補償后可在同地段買上商品房。該新規從9月6日起將試行范圍擴大到廣州全市十區。 按《實施意見》，選擇貨幣補貼的被拆遷戶，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。對于住宅房屋，實行同一征收項目統一標準的征收獎勵。住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵不得高于被征收房屋所處區位的新建普通商品住宅的市場價格。 業界人士認為，不少地區征收補償水平，預計可以達到同地段5年內二手房水準，少數可能達到一手普通商品住宅水準。 補償包括停業停產損失 以往提出的征地補償，多數只包括兩部分：被征收房屋價值的補償和因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償。此次新規增加因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價。 《實施意見》規定搬遷時限獎勵制度，對符合一定條件的被征收人給予征收獎勵和搬遷時限獎勵，搬遷時限獎勵標準控制在被征收房屋類似房地產市場評估價值的15%以內。同一征收項目實行統一標準的征收獎勵。 可優先租買保障房 新規指出，征收個人住宅，區房屋征收部門應提供改建地段房屋或就近地段房屋供被征收人選擇。征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補償后申請購買經適房、租住公租房或廉租房，符合申請條件的，應當優先安排。 產權調換按套內面積換算 《實施意見》表示，被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認定，以房屋登記機構頒發的房屋所有權證標注的面積和用途為準;房屋所有權證未標注的或者標注的與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿標注的面積和用途為準。這就避免在房屋征收過程中出現的“扯皮”現象。 此次新規明確，選擇產權調換房屋的套內建筑面積不得少于被征收房屋的套內建筑面積。屬于公用分攤的超面積部分，由房屋征收部門按產權調換房屋的成本價格與被征收人進行結算。 新規還明確，被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門與被征收人應當計算被征收房屋的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵與所調換房屋的市場價格，結清差價。 舉例：張先生原住在越秀區，原住的房屋按規定可拿到總數60萬元拆遷補償標準，現在他選擇調換到白云區去居住。新房屋的市場價僅40萬元，那么他就可以在住入新房的同時，再拿到20萬元的差價補償。 臨違建都可有條件獲補償 新規指出，對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償，但對1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》實施前建設的房屋，可按照不超過房屋征收決定公告之日被征收房屋房地產市場評估價值的60%給予貨幣補償。對未超過批準期限的臨時建筑，按建筑物重置成本結合成新予以補償。 原問題：《廣州房屋征收與補償新規發布》

  回復于 2022-11-04 11:46:32