律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  在乙方未支付完房屋全款的情形下，甲方簽訂的《商住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》應(yīng)予明確規(guī)定過戶當(dāng)天乙方交付房屋尾款8萬元，而目前該合同的漏洞在于甲方交房后，乙方才支付房屋尾款8萬元，若合同里沒有規(guī)定交房的定義，一般理解包括實(shí)物交房及房地產(chǎn)權(quán)利交付即辦理過戶手續(xù)。因此，就你所說的合同而言，恰恰因?yàn)榧追降倪`約而乙方可提出先履行抗辯權(quán)，即當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。對(duì)于后履行的一方，合同法上規(guī)定了不安抗辯權(quán)：應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。若沒有證據(jù)證明的話，該抗辯無法得到法院支持。同認(rèn)為，合同約定，甲方交房后，乙方再付給甲方人民幣8萬元。如果甲方未辦理國有土地使用證尚未辦理過戶手續(xù)，甲方可以主張交房手續(xù)并未達(dá)成，因此按照履行合同的約定，乙方應(yīng)在交房后支付房款8萬元，可以這樣認(rèn)為，乙方在交房前自愿履行6萬元，而2萬必須在滿足交房條件后再交付。這在法律上，應(yīng)該也是成立的。您好！【1】你應(yīng)在2009年1月7日前主張過權(quán)利就沒有超過訴訟時(shí)效； 原問題：《咨詢有關(guān)訴訟時(shí)效問題》

  回復(fù)于 2022-12-02 20:33:48