律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  注意以下幾點：1、委托中介公司出租前要詳細考察中介公司的資質和信譽。一般情況下，一個中介公司規模越大、品牌越響越可靠。要了解房屋中介的資質。是否具有相關部門核發的營業執照，稅務登記證和資質證書等。2、在合作的過程中，既要保證自己的經濟利益又要維護自己的合法權益讓自己的房子租出一個好價格，是任何一個房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎樣的價格，可以多咨詢幾家大的中介公司自己心里就有底了。3、簽訂合同時要認真閱讀合同各項條款。如果對房中介公司出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進行修改后再簽字或簽訂補充合同。在合同中要明確約定代理的期限。也要約定好中介公司必須履行定時告知租賃情況的義務。應約定中介公司得定時告知房東租賃有關情況，包括承租人是否履行租賃合同約定的各項義務租等等。4、租賃活動過程中要辦理正規手續。從事房屋租賃活動時，要到有關部門辦理房屋租賃合同登記備案手續。拓展資料：簽房屋出租委托合同時的填寫說明：1、在寫房屋出租委托書的時候，開頭寫標題，房屋租賃授權委托書。2、頂格寫上甲方（委托方）和乙方（受托方）。3、文中的正文部分要寫清楚房屋的基本情況如：房屋名稱、房屋地址、建筑面積、房屋用途、具體的樓層。4、在寫委托權限的時候要寫清楚房屋的出租日期和日常管理、物業管理等等一些事項。5、后寫清楚委托期限，并雙方簽字蓋單。法律依據：《城市房地產管理法》第五十三條規定：“房屋租賃，是指 房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支 付租金的行為。”雖然法律規定房屋租賃是房屋所有權人將房屋出租給承租 人，但這一規定為一般任意性解釋規定，當事人不違反法律、行政法規的效 力性強制規定可以自行約定合同內容。所以出租人原則上應為租賃物的所有 權人，但經合法授權，被委托出租房屋的受托人也可以出租房屋。《民法通則》第六十三條規定：“公民、法人可以通過代理人實施民事法 律行為。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代 理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。依照法律規定或者按照雙方當事 人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理。”因此，有業主合法授權的受托人可以在業主授權的范圍和期限內放租， 業主可以委托他人進行放租。 原問題：《委托中介公司辦理出租房屋，需要注意哪些事項？》

  回復于 2022-11-03 09:14:23