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  1.房地產企業籌建期間費用的會計處理。房地產開發企業由其經營特點所決定，在開 發項目前期需要進行征地、拆遷、補償，以及“七通一平”等基礎設施建設，需要投入大量 的資金。其資金的來源除了預收開發建設資金外，銀行借款是企業的主要來源形式之一。加 之房地產開發項目建設周期長，在籌建期常常發生巨額的利息支出。我們認為，根據國際會 計準則的有關規定，這種利息支出應當允許資本化（確切地說是存貨成本化），即發生時列 作開發成本或開發產品成本，待銷售實現時按照配比原則轉入當期的銷售成本?！　‰S之而來的問題是，籌建期間的管理費用可否資本化？我們認為，管理費用同財務費用 是有所區別的。兩者發生的原因各不相同。再說國際會計準則也只規定了借款費用資本化， 未曾規定期間管理費用資本化。因此，房地產企業籌建期間的管理費用仍應列作期間費用， 計入當期損益較為妥當。如果有的企業實行管理費用待攤掛賬，注冊會計師應在審計報告予 以反映和提請企業在會計報表附注中予以披露。 　　2.土地成本的分攤基礎。房地產企業土地成本的分攤是按照房地產銷售面積還是按照 房地產銷售收入分攤。土地成本按照房地產面積分攤，符合合法性原則；按照房地產收入分 攤符合配比性原則。對此，企業應當按照一貫性和充分披露原則予以處理。 原問題：《房地產企業成本費用核算兩個特殊問題》

  回復于 2022-12-17 09:37:57