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  1.房地產(chǎn)企業(yè)籌建期間費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由其經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)所決定，在開 發(fā)項(xiàng)目前期需要進(jìn)行征地、拆遷、補(bǔ)償，以及“七通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，需要投入大量 的資金。其資金的來源除了預(yù)收開發(fā)建設(shè)資金外，銀行借款是企業(yè)的主要來源形式之一。加 之房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)，在籌建期常常發(fā)生巨額的利息支出。我們認(rèn)為，根據(jù)國(guó)際會(huì) 計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，這種利息支出應(yīng)當(dāng)允許資本化（確切地說是存貨成本化），即發(fā)生時(shí)列 作開發(fā)成本或開發(fā)產(chǎn)品成本，待銷售實(shí)現(xiàn)時(shí)按照配比原則轉(zhuǎn)入當(dāng)期的銷售成本。　　隨之而來的問題是，籌建期間的管理費(fèi)用可否資本化？我們認(rèn)為，管理費(fèi)用同財(cái)務(wù)費(fèi)用 是有所區(qū)別的。兩者發(fā)生的原因各不相同。再說國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也只規(guī)定了借款費(fèi)用資本化， 未曾規(guī)定期間管理費(fèi)用資本化。因此，房地產(chǎn)企業(yè)籌建期間的管理費(fèi)用仍應(yīng)列作期間費(fèi)用， 計(jì)入當(dāng)期損益較為妥當(dāng)。如果有的企業(yè)實(shí)行管理費(fèi)用待攤掛賬，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)在審計(jì)報(bào)告予 以反映和提請(qǐng)企業(yè)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中予以披露。 　　2.土地成本的分?jǐn)偦A(chǔ)。房地產(chǎn)企業(yè)土地成本的分?jǐn)偸前凑辗康禺a(chǎn)銷售面積還是按照 房地產(chǎn)銷售收入分?jǐn)偂Ｍ恋爻杀景凑辗康禺a(chǎn)面積分?jǐn)偅虾戏ㄐ栽瓌t；按照房地產(chǎn)收入分 攤符合配比性原則。對(duì)此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照一貫性和充分披露原則予以處理。 原問題：《房地產(chǎn)企業(yè)成本費(fèi)用核算兩個(gè)特殊問題》

  回復(fù)于 2022-12-17 09:37:57