律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  首先明確的是,依據國務院《城市房屋拆遷管理條例》，在房屋拆遷中，拆遷的是房屋（物），補償安置的依據也是房屋，與戶口和家庭人口的多少沒有關系（存在兩種特殊情形，后面講）。拆遷補償有兩種安置方式：1、貨幣補償，就是對你的房屋通過市場中介機構（評估單位）評估，然后開發單位依據評估價格對你的房屋進行補償（一次性給錢）。一般情況下，在拆遷時，評估的價格會略高于你的房屋正常的市場交易價格（人為控制評估結果的情況除外）；2、產權調換（實物安置），就是給你安置一套房屋，由于現在的房價比較高，建議你采取這一方式（兩種安置方式的選擇權是你的，別人沒有權利強迫你做單一選擇），安置房屋的建筑面積一般不小于被拆遷房屋的建筑面積（不考慮人口多少），如果你想增加安置面積，就只能在開發單位允許的情況下，通過協商解決。實物安置的費用包括三方面：1、實物安置房屋與被拆遷房屋的差價款問題（詳細查閱當地的拆遷政策），關于原建筑面積部分，是否交納差價款，得看你們當地的政策規定，但一般城市，這部分是無償還的；關于超出原建筑面積部分，但在當地拆遷政策優惠范圍內的部分，一般會要求交納比市場價低的費用，具體標準由當地政府定；超過優惠范圍的，一般就是市場價格。2、過渡期補助費，根據當地拆遷政策執行；3、進戶費，根據當地拆遷政策和物價管理部門的批件收取。 與人口和戶口有關的兩種特殊情況，但前提是無論你有多少戶口、多少人，必須經有關部門認定（如當地公安部門等），這些人確實在此長期居住，且與房屋所有權證一致，雖然是長期居住，但租賃、借住、掛戶等的，都不行，必須是房主自用情況，從你陳述的情況看，六個戶口肯定有不能認定的（49平方米的房子住不下多少人，不符合常理）：1、低保戶，一般城市對低保戶是有特殊優惠政策的，如增加安置面積、無償安置、提高補償標準等，但有嚴格的認定程序；2、住房困難戶，與1差不多。 原問題：《法律房屋拆遷咨詢》

  回復于 2022-09-03 06:08:55