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  月幫助201720人

  談幾點個人的意見，希望對你有作用： 一、雖然已有許多人大代表、政協委員呼吁了，但目前農村房屋拆遷管理條例仍然沒有出臺，形成了無法可依的局面； 二、區分房屋的性質并非是以戶口性質確定，而是以拆遷涉及的土地的性質決定的，即是國有土地還是集體土地； 三、如果你正租用的房產，其土地的性質為國有土地，則城市規劃區內的適用《城市房屋拆遷管理條例》，規劃區外的參照《城市房屋拆遷管理條例》； 四、有必要提醒你也是非常重要的是，各地的拆遷規定雖然是不一樣的 ，但基本上均有法可循。建議你到你們當地的拆遷部門詳細咨詢一下，或到你們當地的律師事務所咨詢一下專業律師。他們給你的答案可能是最為準確的； 五、對營業用房拆遷的補貼一般是對房不對人，你看看能否堅持主張自己的權利，必要時，可以讓房屋出租人出面。 據：最高人民法院行政審判庭關于農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復 非住宅房屋采用何種標準予以補償所涉及的法律適用問題，首先應明確此種情形下是參照《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定，按城鎮房屋進行拆遷補償，還是適用《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》的相關規定，按農村征地房屋補償安置標準予以補償。若參照城市房屋拆遷補償標準對你的房屋進行補償，則你的房屋中商業用房部分自然應按非住宅標準給予補償：若按農村征用土地建筑物的補償標準予以補償，因相關的土地管理法律、法規沒有規定農村征地補償中商業用房的安置補償問題，故實際操作中缺乏相應的法律、法規依據。為此形成兩種意見： 第一種意見認為，你的房屋應參照城鎮房屋拆遷補償標準予以補償。理由是：你的房屋明顯屬于商業性用房，相關證件齊全，加之目前的法律、法規對集體土地上的商業用房如何補償無明確標準，可參照城鎮房屋拆遷的標準予以補償。 第二種意見認為，對你的房屋拆遷安置在性質上仍屬于征地拆遷，不應參照《城市房屋拆遷管理條例》的規定予以補償。理由是：從我國目前的法律、法規來看，農村集體土地上的房屋拆遷在性質上屬征地拆遷的范疇，應適用土地管理法有關征地補償安置的規定。因農村的房屋和城市房屋在土地所有權性質、所有權主體、土地管理方式及拆遷安置對象等方面均有差異，《城市房屋拆遷管理條例》并不具有直接的參照性，如予以參照將會導致政府制定的補償標準隨意性大、拆遷程序和拆遷標準混亂。你的房屋雖在征地時應該給予拆遷補償，但并不能改變對其房屋的補償屬農村集體土地征地拆遷補償的性質。 有規定原為住宅用房，需經縣（區）級以上土地和規劃行政管理部門批準改作非住宅用房的，拆遷時可按非住宅用房處理。估計你沒有， 但是可以要求對利用合法住房從事生產經營活動并持有工商營業執照的被拆遷人，按照實際生產經營的建筑面積適當補償停產、停業的經濟損失。 原問題：《上海崇明陳家鎮農村私人房屋建筑、構筑物拆遷補償標準?》

  回復于 2022-12-01 16:44:00