律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  你好，你先到單位問一下，先搞清楚單位對該地又沒有土地使用權，還是單位租來的或者借用的地？如果單位沒有土地使用權，只是租來的，該單位就不能取得《建設用地規劃許可證》，其建房是違法的，房子屬于違章建筑，既不能出賣也不能過戶，遇到拆遷是沒有補償的。這種情況你可以依法要求單位返還你的購房款和利息。如果單位對該地有使用權證，建房前又經過規劃局批準取得《建設用地規劃許可證》和建設部門的《建設用地施工許可證》，那么該單位房在建成后即取得房屋所有權，依據是《物權法》第30條。此時，如果單位沒有房屋登記立戶于單位名下，賣給你時就不能過戶給你。遇到拆遷，由于單位是事實上的房屋所有權人，即是被拆遷人，所以單位會得到拆遷補償，依據是《城市房屋拆遷管理條例》第四條。在單位得到補償后，你可以基于你與單位的房屋出讓協議書向單位請求補償你的房屋部分。“因為單位所在地面臨旅游開發，是直接劃撥給旅游公司的，沒有賠償款。”？？？如果單位擁有土地使用權，無論是出讓還是劃撥的，其土地上合法建筑都有補償款。因為政府要把該地劃撥給旅游開發公司，必須先通過征收的手段向你單位征收該地，在征收以后才能重新劃撥給他人。征收就有征收補償，拆遷補償實際上就是征收土地后對土地上的建筑物及所居住、使用的人拆遷、安置的補償。至于征收后劃撥給旅游公司，就與你們沒有關系了。望采納，謝謝。 原問題：《房子建了16年沒有房產證及土地證一直住著！現在要拆遷了!》

  回復于 2022-09-22 06:05:46