律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  可以要求繼續(xù)履行，也可以要求解除合同賠償損失。但需要結(jié)合具體的情況選擇最優(yōu)的策略。一、房屋買賣合同糾紛的主要表現(xiàn)形式：1、賣方要求大幅度增加購房價(jià)款；2、賣方明確表達(dá)不履行合同；3、賣方要求變更合同或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議對原合同進(jìn)行修改。二、賣方如此這般的主要原因賣方上述要求的主要原因是，房價(jià)快速上漲，造成其感覺自己賣虧了，房價(jià)上漲的幅度已經(jīng)大于雙倍訂金及合同約定的違約責(zé)任，所以，其寧愿違約，也不愿履行房屋買賣合同。三、不同情形下的應(yīng)對策略根據(jù)劉尚發(fā)律師辦理案件的經(jīng)驗(yàn)及法律規(guī)定，劉尚發(fā)律師認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)結(jié)合不同的境況決定不同的策略。（一）根據(jù)買方支付能力1、買方支付能力不足夠強(qiáng)大。目前，北京房價(jià)動(dòng)輒大幾百萬，甚至上百萬，一般的購房人都選擇按揭。根據(jù)目前的司法實(shí)踐，如果買方?jīng)]有足夠的支付能力，必須貸款才能購買涉訴房屋，并訴求要求繼續(xù)履行合同，要求對方配合辦理貸款手續(xù)，一般法院不會(huì)支持，即使支持了，該判決也無法強(qiáng)制執(zhí)行，因?yàn)椋ㄔ翰豢赡軓?qiáng)制其去辦理相關(guān)貸款手續(xù)及簽字。所以在這種情況下，我們一般建議訴求以要求解除合同并支付賠償為妥。那么，解除合同可以要求哪些損失呢？（1）雙倍定金或違約責(zé)任，可以選擇比較重的主張；（2）開發(fā)商直接出售的商品房可以要求已付房款一倍損失；（3）房屋漲價(jià)損失。2、買方支付能力足夠強(qiáng)大，且要房意志比較堅(jiān)決。再此種情況下，可以要求繼續(xù)履行合同，并明確具體履行項(xiàng)目。在此種情況之下，又分為房子是否有抵押？是否有中介等情況不同策略有所不同，這里不再詳細(xì)分析。（二）提起訴訟的時(shí)機(jī)1、想要房的情況。在買方想要房的情況下，為防止賣方一房二賣，可以及時(shí)起訴，即使在合同履行期限沒有屆滿的情況下，也可以起訴，訴求可以只列繼續(xù)履行合同，并申請財(cái)產(chǎn)保全。這里的目的主要是財(cái)產(chǎn)保全，而不是要求合同真的能履行，以防止其一房二賣。改造期限屆滿后或即將屆滿之時(shí)，再次起訴，要求辦理房屋過戶手續(xù)。2、不想要房的情況。這里，隨時(shí)可以起訴，要求解除合同，賠償損失，但需要注意的是，在此種情況之下，需要提前收集對方違約證據(jù)。 原問題：《在中介買了一處房產(chǎn)，但是中途房價(jià)上漲，房主不想賣了，想違約，怎么》

  回復(fù)于 2022-12-15 07:14:11