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  違法建筑是指未經行政主管部門批準，未取得建設工程規劃許可證或違反建設工程規劃許可證的規定建設，或未領取工程建設施工許可證，擅自興建的建筑物、構筑物等設施。目前，隨著房地產的大興發展，租賃違法建筑引發糾紛的案件數量呈現出遞增的態勢。 本律師認為， 違建人將違建建筑出租，其出租合同有效，雙方應依約定履行合同，但是如果違建被拆除導致租賃合同不能履行，不屬于不可抗力和情勢變更情況，應由合同的過錯方對利益受損的合同無過錯方承擔履行不能的責任甚至賠償。 依據《合同法》第五十二條的規定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。”違法建筑違反了《土地管理法》、《城市規劃法》、《建筑法》等法律對建筑房屋應當辦理相關行政審批手續的規定，看似違建是“違反法律、行政法規的強制性規定”而導致無效，但其實不然。違反法律、行政法規的強制性規定并不必然導致合同無效。強制性規范有效力性強制規范和管理性強制規范之分，其中管理性強制規范的制定一般是為了滿足行政管理的需要，違反了管理性強制規范應當承擔行政責任，但并不影響合同的效力。只有違反了效力性強制規范，才會導致合同無效。違法建筑違反的是法律中的管理性強制規范，不應由此認定合同無效。因此，本律師認為違建人將違建建筑出租，其出租合同有效，雙方應依約定履行合同。 按你的情況，你所租的攤位已被拆除，出租人無法按照其原先的合同約定交付特定攤位供你使用，而且特定攤位無法替代因此該合同已經實際履行不能。所謂履行不能，又稱“給付不能”，是指債務人由于某種原因，事實上已不可能履行債務。履行不能使債的目的客觀上無法實現，因而導致債務消滅或轉化為損害賠償之債，債權人無法請求繼續履行。簡而言之，你給了租金，出租公司就是債務人，應當交付特定攤位給你。但因特定攤位已經拆除，導致出租人無法提供特定攤位供你使用，此時出租人可以與你協商解決。要么換個攤位繼續履行合同，視為變更合同；要么你不同意換個攤位，或者換的攤位不滿意，你可以要求解除合同，并且要求出租人退還你所交的所有的錢，同時可以要求出租人人賠償你的損失。 原問題：《歷史遺留違法建筑房屋合同有效嗎》

  回復于 2022-11-07 22:10:55