律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  執行二庭【案 情】2010 年3 月，陳某因生意周轉急需資金，向朋友唐某借到現金10 萬元，同時以其一套100 平方米的三室兩廳居住用房作為抵押，并辦理了抵押登記手續。借期界滿后，陳某因經營虧損，未能償還。后唐某起訴到法院獲得支持，案件隨之進入執行程序，法院將陳某的房產予以查封。第一種意見認為：依據最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第 6 條之規定，被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第二種意見認為：以上法律規定的為被執行人及其所扶養家屬生活所“必需”，此種“必需”就應當考慮到案件實際情況，為了公平保護申請執行人的利益，應當允許對設定抵押的房屋予以執行。【評析】1、有抵押擔保的債權比普通債權的安全性更高。無論是訴訟程序還是執行程序都應當盡可能地維護和實現有抵押擔保的債權，這是維護社會交易秩序和交易安全的需要。與沒有權利負擔的房屋相比，已經設定抵押的房屋，該房屋作為債權實現的一種保證。因此，為了公平保護申請執行人的利益，應當允許對設定抵押的房屋予以執行。2、最高人民法院出臺的《關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》規定：被執行人的財產只有一處已設定抵押的房屋時，人民法院在執行中可以“以小換大、小差換好、以遠換近，但不能從有到無”。從本案的情況來看，被執行人在中心城區的 140 平方米的房產，完全超出了其生活“必需”住房需要，法院可以采取變通的方式，進行“以小換大、小差換好”。3、最高人民法院出臺的《關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》規定，法院在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執行人6 個月的寬限期。該6 個月的寬限期對當事人需求臨時住房提供了法律保障。 原問題：《被執行人的唯一住房能否拍賣》

  回復于 2022-12-14 14:53:02