律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  有效。 所謂的遺產(chǎn)是被繼承人生前的財產(chǎn)。 你和兩位房主都簽訂了合同，而且也已經(jīng)交付了首付，等于說房主已經(jīng)是對自己的生前財產(chǎn)做出了處理。但是沒有過戶，所有權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移。還是屬于遺產(chǎn)。 此房應(yīng)該是母親和兒子所共有吧，（房產(chǎn)證上寫著二人的名字吧），一般是按各自所占份額來分割。如果母親和兒子都不知道各自占多少份額的話，就當(dāng)做是一人一半。兒子那份占1/2. 然后，此房如果是兒子在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)買的，雖說只寫了兒子一人名字，但是還是屬于夫妻共同財產(chǎn)，兒子的份額是1/4.妻子占1/4.然后將兒子的這1/4按照第一順繼承人繼承：父母（母親）、配偶（妻子）、子女。原則上平分。 如果兒子的房子是父母贈與，或者是在婚前用自己的錢買的，那么屬于個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。兒子的遺產(chǎn)就是1/2.按照我上面所說的第一順序繼承繼承。 由此看來，繼承后肯定是母親繼承的份額更多。 過戶的話，可能需要他的繼承人人到場。 最好的方法就是快點過戶，越快越好。 如果反悔的話，違約金應(yīng)當(dāng)從他的遺產(chǎn)中劃分。 這種問題，建議與其繼承人協(xié)商解決更好。 —————————————————————— 既然解決了，大哥，你也該選個答案吧。 原問題：《房屋過戶時賣方之一死亡購房合同還有效嗎？》

  回復(fù)于 2022-05-19 04:52:09