律師回復(fù)

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  1. 你可以去當?shù)氐姆课葜鞴懿块T查閱這個物業(yè)公司是否備案了物業(yè)管理合同。開發(fā)商在前期的確有權(quán)更換物業(yè)公司，而前期物業(yè)管理合同也的確是由開發(fā)商和物業(yè)公司來簽署。按正規(guī)管理要求，物業(yè)公司承攬物業(yè)管理項目時，需要到項目所在地房屋管理部門進行物業(yè)管理備案。因此你可以去查詢這個物業(yè)公司是否有合法的管理手續(xù)。2. 如果該公司有正規(guī)物業(yè)管理合同并做了備案，說明該公司承管項目的手續(xù)是合法的。根據(jù)合同法，你有繳納物業(yè)管理費的義務(wù)；而物業(yè)公司有按合同提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)。你們雙方都不能單方面違反合同。因此你不繳納物業(yè)費的情況，法院很可能采信物業(yè)公司的意見，也就是你必須補繳物業(yè)費。而你現(xiàn)在要做的，就是收集物業(yè)公司不能按照物業(yè)合同提供有效物業(yè)服務(wù)的證據(jù)。然后在法庭上反訴物業(yè)公司沒有按照合同提供服務(wù)，對你生活造成損失，要求物業(yè)公司進行賠償。3. 不管物業(yè)費的官司如何處理，你不繳納水電費是說不通的，這個也沒得說。水電能源收費屬于國家收費，你欠的水電費不是欠物業(yè)公司的，而是欠國家的錢。所以，水電費還是交了吧。當然，物業(yè)如果把水電費和物業(yè)費捆綁一起，不單獨收水電費而導(dǎo)致你欠費。這個就和你無關(guān)了。4. 利用公共資源開酒店，屬于物業(yè)公司侵占全體業(yè)主的權(quán)益和利益，這個也可以作為一項證據(jù)，要求法院從物業(yè)費中扣除物業(yè)公司利用公共場所牟利所得的部分。5. 至于二級物業(yè)和三級收費，國家并沒有這類規(guī)定。國家規(guī)定中，二級物業(yè)只是對物業(yè)規(guī)模的一種評定。二級物業(yè)可以收取多少物業(yè)費，由物業(yè)公司提供的服務(wù)以及房管部門認可的收費標準來最終決定。并不是說哪一級別的物業(yè)公司，必須那哪個級別收費。 原問題：《沒有與物業(yè)公司簽合同被起訴》

  回復(fù)于 2023-02-04 07:13:28