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  湖南省張家界市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法 第一章 總 則 第一條 為了做好征收、征用集體土地上的房屋拆遷補償安置工作，維護當事人的合法權益，保障城鄉建設的順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》和其他有關規定，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 在本市行政區域內，征收或征用集體土地上的房屋拆遷補償安置，適用本辦法。 國家、省對集體土地上的房屋拆遷補償安置另有規定的，從其規定。 第三條 市人民政府土地行政主管部門負責轄區范圍內集體土地上房屋拆遷管理工作；縣（區）人民政府土地行政主管部門負責縣（區）范圍內集體土地上房屋拆遷管理工作。 第二章 拆遷管理 第四條 征地單位依法取得農用地轉用和集體土地征收、征用批準文件后，方可實施拆遷。征地告知的同時，市、縣（區）人民政府土地行政主管部門應當書面通知公安、建設、規劃、工商、房管等有關部門，在擬征地拆遷范圍內暫停辦理下列事項： （一）新批宅基地和其他建設用地； （二）審批新建、改建、擴建房屋； （三）辦理入戶和分戶；但因婚姻、出生、回國定居、軍人退伍轉業，經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外； （四）核發營業執照； （五）房屋買賣、抵押、租賃。 市、縣（區）土地行政主管部門就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續的同時，在征地范圍內予以公告。公告應當載明征地拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起計算，最長不超過2年。 暫停期限內，擅自辦理本條第一款所列事項的，拆遷補償安置時不予認定。 第五條 在市、縣（區）人民政府土地行政主管部門公告的搬遷期限內，被拆遷戶拒絕騰地的，由市、縣（區）人民政府土地行政主管部門責令限期騰地。逾期不執行的，由市、縣（區）人民政府土地行政主管部門申請人民法院強制執行。 第三章 拆遷補償安置 第六條 征地范圍內涉及的集體土地上的房屋拆遷，采取自拆重建方式補償安置。 市、縣（區）人民政府應當采取措施，引導農村村民的住宅建設按規劃有計劃地向小城鎮和中心村集中。 第七條 拆遷補償標準按照房屋的類別等級、結構、用途、年限、裝修程度、增減因素，以合法有效建筑面積結合房屋的成色確定。 宅基地補償標準按征地的補償標準執行，補償方式按照本辦法第十條、第十一條執行。 第八條 房屋裝（修）飾不再逐項計算補償，一律按房屋不同的結構、類別，根據合法有效的建筑面積計算補償。房屋架空層和隔熱層是房屋主體的組成部分，不計算建筑面積，其室內的裝（修）飾不予補償。 第九條 被征地范圍內其他生產生活設施和地上建（構）筑物應當按照本辦法補償。 第十條 被拆遷戶住宅需重建的，重建宅基地按下列規定辦理： （一）重建宅基地由土地、建設、規劃行政主管部門按有關規定審批。有關手續由征地單位負責，被拆遷戶協助共同辦理。重建宅基地的平整、水、電、路及重建地的超深基礎，由征地單位負責，被拆遷房屋原平整、水、電、路不再補償。 （二）重建宅基地，以村委會或組為單位，統一安排。重建宅基地的面積，使用荒山荒地的，不超過210m2；使用村內空閑地和其他土地的，不超過180m2；使用耕地的，不超過130m2。 （三）同一被拆遷戶有兩處以上宅基地，被拆遷一處，他處宅基地已達到規定用地面積的，不再安排重建宅基地。 第十一條 實行自拆重建安置的，被拆遷房屋所占宅基地不再補償。其面積和重建宅基地面積的差額，應當按征地補償標準計算補償費。 第十二條 征地拆遷范圍內，房屋的產權、占地面積等情況的認定，均以征地告知前土地使用權證和其他合法有效證件為依據。沒有合法證件，但屬于歷史性建房的，應當給予補償。 認定工作由土地行政主管部門牽頭，各鄉（鎮）、村委會參加。認定意見由參加單位擬定，報市、縣（區）人民政府批準。 第十三條 違法違章建筑，超過使用期限的臨時建筑物，不予補償；農業生產性用房及臨時建筑物的裝（修）飾，不予補償；征地告知后，搶搭建、搶裝修的，不予補償。 拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照本規定結合成色及剩余期限給予適當補償。 第十四條 拆除非住宅房屋按下列規定執行： （一）集體企業的經營性房屋，按本規定住宅房屋拆遷標準增加10%，不再另行安排重建用地。 （二）拆遷個體工商戶自有營業或生產用房，土地使用權證上注明的用途為經營（生產）用地的，按住宅房屋拆遷標準增加15%，不再另行安排重建用地；批準的用途為住宅而自行改為經營（生產）用房的，一律按住宅房屋拆遷標準補償。 （三）拆除經營性房屋造成停產、停業的，征地單位應當支付停產、停業補助費。房屋產權人和使用人為同一人的，停產、停業補助費支付給產權人；房屋產權人和使用人不是同一人的，停產、停業補助費支付給房屋使用人。停產、停業補助費的標準為征地拆遷公告之日前三個月實際繳納的生產經營稅款平均額的3 倍，補助費不足2000元的按2000元執行。未經批準，手續過期失效的，不予補償。 （四）經營性房屋的裝（修）飾補償，支付給投資人。 第十五條 被拆遷戶人均居住面積不足15平方米，拆遷后無法自行重建房屋的，由征地單位按照人均不低于15平方米的標準還建。 第十六條征地單位應當向被拆遷戶支付搬家補助費和過渡費。搬家補助費以戶為單位，按常住人口計算（不包括非農業人口）。3人以內（含3人）的，搬家補助費一次補助 600元；3人以上的，每增加1人增加補助費50元。自拆重建的被拆遷戶，搬家補助費計算兩次。過渡費按月計算，每戶每月補助300元，過渡時間一般不超過6個月。 第十七條 征地單位應當支付被拆遷戶誤工工資，每戶每天50元，按15天一次性包干補償。 第十八條 被拆遷戶在公告的搬遷期限內搬遷騰地的，按所拆遷房屋合法建筑面積給予每平方米不超過30元的獎勵。逾期未搬遷騰地的，不予獎勵。 第四章 附 則 第十九條 國家建設使用國有農用地和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設使用本集體經濟組織以外的集體所有土地的拆遷補償安置，參照本辦法執行。 第二十條 本辦法自公布之日起施行。原市、縣（區）人民政府制定的有關集體土地上的房屋拆遷補償安置辦法與本辦法不符的，按照本辦法執行。國家和省有新的規定的，按新的規定執行。 原問題：《農村房子拆遷補償標準是什么？》

  回復于 2022-11-23 11:07:56