律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  　　1、也首先糾正樓中史律師的法律用語：此案不是公訴、也不是“自訴”，只是普通的民事訴訟。公訴是由檢察院提起訴訟的刑事案件，自訴是指可以由公民提起的告訴案、輕微刑事案件、公安檢察院沒有公訴或不立案處理的刑事案件，民事糾紛不可以“自訴”，只能起訴。　　2、如果你起訴，被告一般應(yīng)是租房的老夫妻，因為他們是直接侵權(quán)人。房東可以列為共同被告，但如果房東沒有管理出租房屋不善的情形，不會有連帶賠償責(zé)任，只負(fù)有在找不到老夫妻時負(fù)責(zé)通知找人的義務(wù)。　　3、“像這次漏水這種情況，承租的老夫婦是否也屬于受害方？無論他們是否屬于，我們是否直接向他們索賠即可？”：　　（1）您可是心很善良呢，此時還在考慮對方是不是也屬受害人？　　（2）他們是否也是受害人，也要查清漏水原因之后才能確定，如果漏水是因為屬于物業(yè)或自來水公司管理部分的管道出了問題、或者是室內(nèi)屬于房東所有的水管設(shè)備出了問題房東沒有及時維修：他們也是受害者，你應(yīng)向?qū)嶋H致害人索賠，即：告房東或是物來、自來水公司。　　如果不是設(shè)備的問題、而是他們使用不慎：應(yīng)是他們的責(zé)任，只能向他們索賠。　　（3）如你所說，漏水是因為“下水道堵塞”，很可能是他家使用不當(dāng)。　　4、“索賠的賠償額度該如何界定？需哪個機關(guān)來界定嗎？”：　　（1）索賠的數(shù)額，應(yīng)是你實際受到的損失的數(shù)額。　　（2） 確定實際損失數(shù)額，如果是協(xié)商解決：可以由你們雙方協(xié)商；如果協(xié)商不成，就需要有評估機構(gòu)的評估結(jié)果了。評估機構(gòu)可以由你們共同委托，或是由法院指定。　　5、建議：　　（1）鄰里居住，互相體諒是應(yīng)該的，但有問題一定有及早處理，不能讓問題擴大損失，否則對雙方都不利，以后如果再遇見到這種事，建議您不要怕傷和氣，還是盡早通知樓上、找物業(yè)或房東共同檢查漏水原因，并及時修復(fù)。　　（2）一旦有損失發(fā)生；要盡快通知對方，然后拍照或是錄像留好證據(jù)，并協(xié)商損失數(shù)額并請人評估損失。　　（3）解決這些問題，不是一定要到法院起訴：可以先和對方協(xié)商，協(xié)商不成的也可以請居委會或是物業(yè)來調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解都不成時再考慮起訴。　　（4）您的事情：起訴之前，一時要先會同樓上、房東、物業(yè)查清漏水原因，二是要留好您所受損失的證據(jù)；三是先解決漏水問題、不使損失再擴大，四才是協(xié)商賠償，最后不行再起訴。 原問題：《樓上漏水殃及我家，如何訴訟？》

  回復(fù)于 2022-11-23 08:42:34