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  按照《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，在商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，如果出賣人就房屋及相關(guān)設(shè)施所作的明確具體、欺詐性的說(shuō)明和允諾，即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　與此不同，在商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍外，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行明確具體、欺詐性的說(shuō)明和允諾，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，雖然不能被視為合同內(nèi)容，不發(fā)生合同的效力。但是由于開(kāi)發(fā)商的欺詐導(dǎo)致購(gòu)房者損失，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)為自己的欺詐行為承擔(dān)責(zé)任，即民法所稱締約過(guò)失責(zé)任。這種責(zé)任不是違約責(zé)任，乃是一種損害賠償責(zé)任。　　我國(guó)《合同法》第四十二條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，或者有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷”。　　根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，受到損失的購(gòu)房者既可以要求賠償，也可以要求變更或者撤銷購(gòu)房合同。　　然而需要說(shuō)明的是，想要證明樓盤廣告、樓書(shū)等宣傳性資料構(gòu)成虛假陳述或者欺詐，并不容易，必須要具有明確、具體等特征才行。因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)的購(gòu)房材料，以便維護(hù)好自己的合法權(quán)益。 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎》

  回復(fù)于 2022-05-20 13:07:53