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  如果老人在婚后因為一些原因又重新寫了遺囑把房產留給后老伴，這樣的遺囑有效嗎？或者說，在什么情況下，老人可以變更原來的公證贈與，需要什么手續？ 　　1、經公證的贈與合同一般情況下不可撤銷，如果老人的子女要求老人履行贈與義務，老人應當隨時將房屋交付給子女，并辦理過戶手續。本案中，老人生前未變更產權人，其是否有權對房屋再作其他處分？對這個問題，法律界有兩種不同的觀點，一種認為經公證的贈與合同不可撤銷，老人應當履行贈與義務，老人再立遺囑給他人，屬于無權處分，即遺囑是無效的。另一種觀點認為，老人和子女未變更房屋產權人，屬于贈與合同未履行，根據物權法的規定，老人仍是該房屋的所有權人，他再立遺囑將房屋留給后老伴，盡管不妥，但是遺囑仍是有效的。在這種情況下，后老伴根據遺囑取得了上述房屋，按繼承法的規定，她應當在繼承財產范圍內償還老人生前所負債務，即仍要履行經公證的贈與合同。應當說，以上兩種觀點各有道理和法律依據，但無論根據哪一種觀點，老人的老伴事實上都是無法真正取得上述房產的。后老伴能否真正取得上述房產，或者說遺囑是否有效，在一定程度上取決于受贈人即子女目前對上述房產的態度和意見，如果受贈子女主張受贈權利，那么后老伴應無條件地交付房屋并協助辦理過戶，如果受贈子女放棄受贈的權利，并與老人的后老伴達成協議，可以認定遺囑有效。如果雙方達不成一致意見，可以交由法院進行裁決。 　　2、根據合同法第一百九十二條的規定，經公證的贈與，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或贈與人的近親屬；(二)對贈與人有扶養義務而不履行；(三)不履行贈與合同約定義務。另外，根據，第一百九十五條規定，贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或家庭生活的，可以不再履行贈與義務。撤銷贈與，需要老人生前親自撤銷，并在知道或應當知道撤銷原因之日起一年內行使撤銷權。撤銷贈與或不必履行贈與義務的認定，都由人法院認定。本案中，老人生前未行使撤銷權，死后無法行使撤銷權。 原問題：《房產贈與進行公證后是否可以變更？》

  回復于 2022-11-22 22:48:06