律師回復(fù)

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  沒(méi)電梯的小區(qū)，底層優(yōu)勢(shì)是不爬樓梯，缺點(diǎn)是潮濕，高層優(yōu)先是不潮濕，缺點(diǎn)就是爬樓梯！如果加裝電梯，頂樓缺點(diǎn)沒(méi)了，底層優(yōu)點(diǎn)沒(méi)了，當(dāng)然買頂層的就多了。操作起來(lái)非常難，建議還是放棄好了，首先你要取得“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，而舊樓一般所有者不是一個(gè)主體，所以這個(gè)證你就辦不下來(lái)。而且每個(gè)城市的規(guī)定都不太一樣，有的要消防、園林、城管。。。。等各部門取得同意才能進(jìn)行。舊樓的結(jié)構(gòu)圖紙呢？設(shè)計(jì)院呢？這也是一筆錢。就算以上所有手續(xù)你都辦完了，你還要這個(gè)地方能加裝電梯，這就要電梯專業(yè)人員來(lái)設(shè)計(jì)，但是你買電梯用什么名義和電梯廠簽合同?就算可以設(shè)計(jì)，可以簽合同， 費(fèi)用誰(shuí)來(lái)出？一樓的肯定不愿意，后期電梯的維保費(fèi)用哪個(gè)出？電梯每年維保可是要幾千的，還要相關(guān)部門年審，誰(shuí)的名義來(lái)年審？難點(diǎn)1：部門多，手續(xù)多難點(diǎn)2：主體難統(tǒng)一難點(diǎn)3：費(fèi)用公攤？包括后期維護(hù)成本。難點(diǎn)4：技術(shù)問(wèn)題，設(shè)計(jì)院圖紙？舊樓一般內(nèi)部無(wú)法改造，只能外墻加裝結(jié)構(gòu)，而電梯的底坑，頂層都有要求，底坑是需要下挖的，你的下面是不是有管道？可以承重？還是挖開(kāi)地基墻面開(kāi)裂？如果你以上問(wèn)題都解決了，基本就問(wèn)題不大了，如果你真能自己搞成我就佩服你這個(gè)市場(chǎng)是不小，不過(guò)操作起來(lái)肯定是宏觀的，也就是說(shuō)必須政府牽頭，個(gè)人不好做 原問(wèn)題：《多層加裝電梯?樓房貶值怎么平衡關(guān)系》

  回復(fù)于 2022-11-20 10:07:55