電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同

使用單位（甲方）                            

維保單位（乙方）                            

依照《中華人名共和國(guó)合同法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》及其他相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。

第一條                   日常維護(hù)保養(yǎng)的電梯

甲乙雙方約定，由乙方為《電梯維護(hù)保養(yǎng)及金額明細(xì)表》中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護(hù)、保養(yǎng)和搶修服務(wù)。

第二條                   日常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

a) 電梯應(yīng)依照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》（DB11/418）規(guī)定，完成半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)項(xiàng)目，并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。

第三條                   日常維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)施日常維護(hù)保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《電梯維修規(guī)范》（GB/T18775）、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB7588）的相關(guān)規(guī)定。

第四條 日常維護(hù)保養(yǎng)期限

本合同期限為    年   個(gè)月，自    年   月    日起至    年  月     日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)于期限屆滿15日前重新簽訂合同。

第五條   日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)

 本合同年收費(fèi)為         元整。

第六條     結(jié)算方式

（一）甲方按（□月   □季   □半年   □年）支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)。

（二）支付方式：  □支票     □匯到乙方指定賬戶。

第七條  日常維護(hù)保養(yǎng)方式：□清包    □半包   □大包

如有必要更換電梯零件，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,乙方優(yōu)先供應(yīng).

第八條    乙方搶修服務(wù)熱線電話：            

搶修服務(wù)時(shí)間：乙方在接到故障通知后 半 小時(shí)內(nèi)派員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。

第九條   駐場(chǎng)：

乙方（□是   □否）提供駐場(chǎng)作業(yè)服務(wù)（駐場(chǎng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)已經(jīng)包含在日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)中）。

第十條          甲方權(quán)利和義務(wù)

（一 ） 權(quán)利

1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。

2、有權(quán)要求乙方保障電梯的正常運(yùn)行。乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字。

（二） 義務(wù)

1、應(yīng)當(dāng)對(duì)每臺(tái)電梯建立完整的安全技術(shù)檔案，并提供乙方查詢。簽訂合同前應(yīng)當(dāng)向乙方提供如下資料或復(fù)印件：

1      產(chǎn)品合格證；

2      使用維護(hù)說明書；

3      電氣原理圖；

4      電氣敷設(shè)圖；

5      安裝說明書；

6      電梯整機(jī)、安全部件和主要部件型式試驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本或結(jié)論；

7      電梯運(yùn)行全部記錄；

8      故障及事故記錄；

9      改造、重大維修原始記錄；

10     電梯施工自檢記錄；

11     上年度的檢驗(yàn)報(bào)告；

2、建立電梯安全運(yùn)行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、電話通訊、監(jiān)控?cái)z像和報(bào)警裝置等系統(tǒng)安全可靠；并保證機(jī)房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機(jī)房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。

3、配備電梯安全管理人員負(fù)責(zé)電梯的日常安全管理：

（1）   負(fù)責(zé)電梯鑰匙的使用管理；

（2）   負(fù)責(zé)對(duì)乙方的維護(hù)保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認(rèn)；

（3）   負(fù)責(zé)對(duì)乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認(rèn)，并在一個(gè)月限期內(nèi)對(duì)電梯安全隱患提示單內(nèi)容進(jìn)行修理或更換，其費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

4、應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并定期演練。

5、在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并及時(shí)通知乙方。

6、除乙方無法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)的工作。

7、應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。

8、應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個(gè)月，向電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。

第十一條  乙方權(quán)利、義務(wù)

（一）權(quán)利

一、有權(quán)要求甲方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。

二、有權(quán)拒絕甲方所提出的影響電梯安全運(yùn)行的要求。

（二）義務(wù)

 1)維保人員應(yīng)當(dāng)具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應(yīng)許可證。

2）接到故障通知后，應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理；電梯困人時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 30分鐘內(nèi)（此時(shí)間最長(zhǎng)不得超過30分鐘，特殊情況除外比如：惡劣天氣，道路嚴(yán)重堵塞等原因）抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

3）現(xiàn)場(chǎng)工作人員不得少于兩人，且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》。

4）作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全。

5）向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報(bào)告所維護(hù)保養(yǎng)電梯的運(yùn)行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。

6）對(duì)所維護(hù)保養(yǎng)電梯的安全運(yùn)行負(fù)責(zé)，保障設(shè)備整機(jī)及零部件完整無損。

7）建立回訪制度（包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)等）。

8）應(yīng)當(dāng)配合電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)電梯的定期檢驗(yàn)，并參與電梯安全管理活動(dòng)。

9）應(yīng)當(dāng)妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。

10）不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。

11）如出現(xiàn)故障隱患上報(bào)不及時(shí)，造成損失的按照合同相關(guān)責(zé)任由乙方單位承擔(dān)。由于乙方檢修不到位，發(fā)生故障的按照合同相關(guān)責(zé)任由乙方單位承擔(dān)。

第十二條  違約責(zé)任

（一）一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對(duì)方造成直接損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償負(fù)責(zé)。

（二）一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。

（三）甲方無正當(dāng)理由未按照約定期限支付費(fèi)用的，每延誤一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付延誤部分費(fèi)用5‰的違約金, 但違約金總額累計(jì)不超過合同總額的5%。

（四）甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護(hù)保養(yǎng)工作的，應(yīng)當(dāng)按照該臺(tái)電梯保養(yǎng)費(fèi)總額的5%標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,而且所造成的后果均與乙方無關(guān)。

（五）經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局檢測(cè)認(rèn)定，因電梯使用、管理原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

（六）乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙方應(yīng)當(dāng)返工，并按照該臺(tái)電梯保養(yǎng)費(fèi)總額的5‰ 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金, 但違約金總額累計(jì)不超過合同總額的5%。

（七）經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局檢測(cè)認(rèn)定，因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（八）因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z驗(yàn)檢測(cè)不合格的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電梯復(fù)檢費(fèi)用。

第十三條  合同的解除

（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

（二）甲方不接受乙方的維修建議，導(dǎo)致電梯不能正常運(yùn)行或電梯不能安全運(yùn)行的，乙方可單方面解除合同。

第十四條  爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第十五條  其他約定

（一）普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)的，雙方均應(yīng)當(dāng)以書面形式另行約定。

（二 ） 維護(hù)保養(yǎng)記錄是記載電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺(tái)電梯均應(yīng)當(dāng)建立獨(dú)立的維護(hù)保養(yǎng)記錄。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時(shí)間為4年。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)與維護(hù)保養(yǎng)記錄一并保存。

（三）本合同金額未含政府部門規(guī)定的各種檢測(cè)及相關(guān)費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)配合檢測(cè)。

第十六條   附則

本合同自 雙方簽字蓋章后 生效。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充當(dāng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式 兩 份，甲方執(zhí)一 份，乙方執(zhí) 一 份。

附件-

電梯維護(hù)保養(yǎng)及金額明細(xì)表

保養(yǎng)項(xiàng)目表(垂直梯)

第一部分　　機(jī)　　房

1.     主機(jī)及控制柜無異音、無異味、無異常溫升、確認(rèn)檢查。電梯整機(jī)運(yùn)行性能檢查。

2.     制動(dòng)器行程、動(dòng)作靈活檢查，制動(dòng)皮厚度測(cè)量。               

3.     曳引馬達(dá)軸承加油，主機(jī)減速箱加油。                                   

4.     曳引輪槽磨損情況檢查，曳引鋼絲繩和限速器鋼絲繩磨耗檢查。  

5.     選層器清潔加油，鏈條調(diào)整。                          

6.     主接觸器動(dòng)作情況檢查，接點(diǎn)清理打磨。              

7.     控制柜清潔除塵，主回路控制線螺絲緊固，電阻管螺絲緊固。  

8.     各空氣開關(guān)，極限開關(guān)檢查。                     

9.     限速器動(dòng)作速度檢查及清潔加油。                   

10.    絕緣電阻定期檢查。        

第二部分　　轎廂、廳門

11.  開關(guān)門及門聯(lián)鎖，安全觸板檢查，門鎖功能檢查，整機(jī)運(yùn)行試驗(yàn)。  

12.  開關(guān)門電機(jī)整流子，碳刷清潔檢查。                        

13.  門滑塊螺絲緊固及磨耗檢查。                         

14.  內(nèi)外門機(jī)械和電氣調(diào)整，消除噪音。                    

15.  轎廂照明、廳外、轎內(nèi)指層、指令及指示燈檢查。             

16.  應(yīng)急燈檢查、電話檢查及電池供電時(shí)間記錄。              

17.  整機(jī)開關(guān)性能檢查。                               

18.  廳門及轎門踏板、路軌清理，門導(dǎo)靴檢查。         

第三部分　　井道、井底

19.  上下限位開關(guān)、極限開關(guān)、強(qiáng)迫減速開關(guān)安裝尺寸，動(dòng)作點(diǎn)及電氣性能檢查。

20.  補(bǔ)償鏈、曳引鋼絲繩、限速器鋼絲繩伸長(zhǎng)情況檢查。    

21.  廳門、撐架、對(duì)重的清掃。                    

22.  鋼片清潔抹油、張力檢查和調(diào)整。               

23.  安全鉗動(dòng)作提拉力檢查，安全鉗系統(tǒng)的螺栓緊固及清洗。  

24.  導(dǎo)靴磨耗情況，導(dǎo)靴安裝尺寸調(diào)校。            

25.  隨行電纜狀況檢查，感應(yīng)器調(diào)整、隔磁板及感應(yīng)器清理。

26.  井道內(nèi)導(dǎo)軌壓碼、連接板、撐架各螺栓修緊。         

27.  井道照明、限速器墜鉈位置是否正常。         

28.  所有安全保護(hù)電氣開關(guān)性能檢查。

附件二