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  購買商品房須辦手續(xù) （1）申請登記。申請購買者應(yīng)持有關(guān)證件（戶口本所在單位證明，無工作單位者應(yīng)持戶口所在地街道辦事處的證明）到房地產(chǎn)交易市場或房產(chǎn)交易揚(yáng)填寫《購買商品房申請表》，經(jīng)房產(chǎn)交易所審查，符合國家或當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的購房條件的，發(fā)放購買商品房通知書。 （2）簽訂合同。購房申請人持購買商品房通知書與房地產(chǎn)交易部門簽訂書面的房屋買賣合同，并與其他有關(guān)部門簽訂協(xié)議（如與供暖部門簽訂供暖協(xié)議）。合同應(yīng)遵照規(guī)定的格式，內(nèi)容包括購買房屋的時間、地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、層次、部位、數(shù)量、房屋購買價款和預(yù)收定金的數(shù)額，付款的方式，履行合同的期限和方式，稅費(fèi)的承擔(dān)，違約責(zé)任和處理方法等等。合同要在有關(guān)法律公證人見證下正式簽章方能生效。 （3）付款領(lǐng)證。按照合同規(guī)定的付款金額和付款方式交納房價款，一次性交清購房價款并按規(guī)定房價款比例交納公用部位和共用設(shè)施（電梯、高壓水泵、共用電視天線）維修基金者，就可以領(lǐng)取《私有房屋進(jìn)住證》。 （4）產(chǎn)權(quán)過戶登記。購房者持房屋買賣合同、交納購房價款收據(jù)與私有房屋進(jìn)住證，向購入房屋所在地的市或縣一級房產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理立契過戶手續(xù)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，即可合法進(jìn)住所購商品房。 購買期房須注意 由于期房尚在建造過程中，因此，購房者應(yīng)綜合了解發(fā)展商的有關(guān)情況，并實(shí)地考察建房基地，核對發(fā)展商提供的有關(guān)售房資料和刊登的廣告，以免匆忙購房而導(dǎo)致?lián)p失。購房者還應(yīng)注意以下問題： 一：購房者與開發(fā)商達(dá)成交易后，雙方應(yīng)簽訂由房屋管理部門統(tǒng)一印制、工商管理部門監(jiān)制的《商品房預(yù)售合同》，在合同中明確所購房屋的價款、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交房期限、房屋面積、樓層、朝向、戶型等，還必須明確違約責(zé)任。 二：預(yù)售合同簽署后，連同自己的身份證復(fù)印件交給房產(chǎn)商，并由房產(chǎn)商將預(yù)售合同交房地產(chǎn)交易管理部門審核合格后，由房地產(chǎn)登記發(fā)證部門辦理預(yù)售合同備案登記，預(yù)售交易手續(xù)才算完備。 房屋置換須辦手續(xù) 一、置換登記：攜帶房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證明和同住人同意置換證明材料，委托置換的需提供委托書。 二、價格評估：凡置換的房屋須做價格評估（免費(fèi)），評估中的初評，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘查，復(fù)評經(jīng)過專業(yè)人員，慎重計(jì)算，您需要給予必要配合并詳細(xì)告知該物業(yè)客觀情況。 三、置換委托：凡確定置換意向的，可在得到原物業(yè)價格后正式委托公司進(jìn)行置換服務(wù)，簽訂置換委托協(xié)議并支付100元上網(wǎng)咨詢費(fèi)。 四、簽訂合同：置換委托后由公司專門人員負(fù)責(zé)為您服務(wù)，推薦房源或者尋找下家并陪同您實(shí)地看房，直到您滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書確定您和公司的權(quán)利和義務(wù)。 五、辦理手續(xù)：您可以自行辦理或者委托公司代辦。在您簽訂合同或者確認(rèn)書后根據(jù)合同的約定，您需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。 六、交割物業(yè)：您原有房屋交付下家使用或者公司保存時，以及您新置換的房屋的交割驗(yàn)收時，必須符合以下三個條件：該房屋原有戶口遷出、室內(nèi)物件搬空、水電煤等費(fèi)用結(jié)清。 原問題：《購買商品房的手續(xù)辦理問題》

  回復(fù)于 2022-05-17 11:12:03