律師回復(fù)

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  一、為什么會(huì)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛？ 1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛發(fā)生的最主要原因就是，開(kāi)發(fā)商或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作，以及二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄。 2、二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容沒(méi)有參照標(biāo)準(zhǔn)，不夠完成和規(guī)范是二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛發(fā)生的主要原因之一。二手房買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容應(yīng)該包括姓名、住所，二手房?jī)r(jià)款，履行期限、方式，違約責(zé)任以及如何解決爭(zhēng)議，合同生效、變更、終止或解除合同的條款，合同附件等等內(nèi)容。 3、委托合同簽訂的不夠完整規(guī)范。 4、房屋合同的補(bǔ)充協(xié)議效力不明確。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中尤其是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，合同簽訂后有一方反悔，雙方對(duì)是否解約沒(méi)有簽訂一個(gè)完成的書(shū)面協(xié)議。這樣發(fā)生糾紛之后，雙方如何解約以及判定哪一方承擔(dān)責(zé)任比較難以確定。這時(shí)候只能靠中介人員的證言進(jìn)行判定，但是中介人員是否愿意作證就是一個(gè)問(wèn)題，更何況其很難保持中立狀態(tài)。 5、逃避居間義務(wù)。有些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，不在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》上簽字蓋章，就不能如實(shí)的將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，以此逃避居間義務(wù)。這時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方常會(huì)就買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致房產(chǎn)糾紛。 二、發(fā)生糾紛后該如何解決？ 1、首先是雙方直接協(xié)商，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見(jiàn)途徑。房產(chǎn)交易中如果發(fā)生買(mǎi)賣(mài)合同糾紛導(dǎo)致自身權(quán)益受到侵害，購(gòu)房者或者開(kāi)發(fā)商可以采用口頭、書(shū)面等多種形式和對(duì)方直接溝通，提出存在的問(wèn)題并商議解決方法。 2、求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相對(duì)而言，購(gòu)房者是處于劣勢(shì)的，所以出現(xiàn)糾紛的時(shí)候購(gòu)房者吃虧的情況會(huì)稍多一些。因此當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)求助，搶他們作為中介從中調(diào)解，處理問(wèn)題解決糾紛。 原問(wèn)題：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛》

  回復(fù)于 2022-05-17 07:36:11
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  楊佳佳律師

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  具體是什么問(wèn)題呢？可以點(diǎn)擊平臺(tái)咨詢首頁(yè)上我的頭像，選擇一對(duì)一咨詢，詳細(xì)溝通案情。

  回復(fù)于 2021-12-30 12:57:35 咨詢他