律師回復

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  智能法律助手

  月幫助201720人

  店面合同到期，租戶賴著不走盡量和承租人溝通協商，讓其騰空房屋、盡快搬走。如果承租人不愿意搬走，那么可以和其續簽租賃合同，讓其繼續繳納租金。倘若承租人既不搬走也不繳納租金的情況下，可以向人民法院提起訴訟，請求判令承租人騰空房返還出租人，并可要求承租人支付逾期騰房占有使用費。法律分析租賃合同糾紛中，經常會出現租賃合同到期后，但承租人遲遲不肯搬出租賃房屋的現象。根據法律規定，承租人在房屋租賃關系終止時，即不再擁有占有、使用租賃房屋的合法依據，從而構成對出租人所有的租賃房屋的無權占有，出租人有權向承租人主張返還房屋，同時，出租人亦有權向承租人主張逾期騰房期間的占有使用費。如果合同到期租戶不走，可以直接起訴至法院，要求對方立即搬走，并承擔在這期間的房租。可以清理對方行李出去，報警備案讓警察到場見證。如果不行就起訴要求騰遷房屋賠償損失。也可以要求支付違約金，超期的房租。另外，可以對房屋內租戶的財產進行公證封存，強制搬走。我國法律并沒有自動續約的規定。按照合同法的規定，到期不續簽但繼續租用，視為不定期租賃，您在終止合同前必須有合理的通知對方的期限即可。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限。不定期合同的產生有三種情形：當事人在合同中未約定明確期限;當事人約定租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃;租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。法律依據《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 原問題：《店面合同到期,租戶賴著不走怎么辦》

  回復于 2022-11-18 09:14:29
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  王子理律師

  月幫助5967人

  您好，如果沒有按照合同約定履行支付租金，您可以起訴對方違約的。

  回復于 2022-01-12 22:37:07 咨詢他