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  關于重復查封，實際是指某一房產已被法院查封以后，在解除查封前，另一家法院又進行的查封。 重復查封為《民事訴訟法》所明文禁止，該法第九十四條第四款規定：“財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結”。因此，對同一房屋不能進行重復查封。 但是，在以往的實際工作中，重復查封還是時有發生，實際上，重復查封無論對法院還是登記機關都會帶來很大的麻煩。 對先查封的法院來說，不能解除另一家法院的查封，因而不能順利處理被查封的房產，有時后查封的法院也可能先處理被查封的房產，使第一家法院處于被動局面。而對后查封的法院來說，不知道第一家法院是否要處理或何時處理被查封的房產，也不知道處理以后有無余額部分。對登記機關而言，一是重復查封時，一家法院解除查封后登記機關易于忽視還有另一家法院的查封，而不當地為當事人辦理產權轉移或是設定抵押權，再是對兩家法院的不同處理意見，登記機關感到無所適從。 但是從另一個角度來看，法院對某一房產進行查封，并不一定就要對被查封房產進行處理（如當事人不當的財產保全申請或訴訟當事人履行了相關義務等）。因而，禁止后一家法院對房產查封顯然也有不合理處。為此，最高人民法院擬采用“查封輪候登記”的方法進行處理。 “查封輪候登記”是指一家以上的人民法院對同一房產進行查封的，登記機關為首先送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記，在向后一家法院告知該房產已被查封的事實后，對后一家要求查封登記的人民法院作查封輪候登記。查封輪候登記的順序按照人民法院送達協助執行通知書的時間先后為序排列，原查封的房產被人民法院依法解除查封后，排列在前的輪候查封自動轉為查封。 這一方式基本上解決了重復查封所產生的問題。但對于登記機關來說，這是一種新的操作方式，在某種意義上來說承擔了更大的責任。因此，登記機關應十分重視，并修改登記機關計算機系統的相關程序，避免差錯的發生。 原問題：《房產可以被多次查封么？第二次查封是輪候查封還是重復查封？》

  回復于 2022-05-16 07:10:26