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  月幫助201720人

  婚前付首付買房備案之后，領(lǐng)證結(jié)婚一起辦理貸款，說(shuō)明你去銀行面簽是兩個(gè)人一起去，而不是一個(gè)人，如果銀行按揭手續(xù)上面寫的你愛人是主貸人配偶而非共同借款人，那你們的貸款可以只需要你本人的房產(chǎn)證，如果主貸人是你，共同借款人是你愛人，那必須雙方共有，也就是同一套房?jī)杀咀C。這主要看你們當(dāng)?shù)劂y行的按揭貸款手續(xù)。至于備案，是可以撤銷的，如果不撤銷，那房產(chǎn)證還是只有你的名字。只是如果你買的是期房，撤銷備案后不能重新備案，需要轉(zhuǎn)為現(xiàn)房才能直接過(guò)戶。追問(wèn)：我付的首付，購(gòu)房合同也是我自己簽的，現(xiàn)在銀行給個(gè)人辦貸款嚴(yán)格了未婚的買房貸款必須有一個(gè)追加還款人，不然很難辦下來(lái)貸款追問(wèn)：本來(lái)我打算貸款下來(lái)在和老公登記結(jié)婚的，但現(xiàn)在未婚的辦貸款太難了，夫妻共同辦理比較好貸款，我是主貸款人，我老公配合我也要出示銀行流水相關(guān)資料我們是開發(fā)商，我也經(jīng)常去銀行辦房貸。你這十有八九是因?yàn)殂y行流水不夠，所以銀行才要加你老公一起辦。不過(guò)也有一個(gè)問(wèn)題，銀行沒(méi)去面簽開發(fā)商就給你們備案是敗筆。現(xiàn)在你也同意兩個(gè)人一起貸款了，所以要開發(fā)商撤銷備案或者增加名字就可以，總之就是要兩個(gè)人兩本證，現(xiàn)在也不叫房產(chǎn)證，叫不動(dòng)產(chǎn)證。另外，也不是必須結(jié)婚才能一起貸，未婚也可以增加共同借款人，只是結(jié)婚對(duì)你來(lái)說(shuō)更有保障。但是不要為了買房而結(jié)婚。你可以添加你父母為共同借款人，將來(lái)還清貸款再過(guò)戶或者以后當(dāng)做繼承來(lái)辦理過(guò)戶，也是不收取費(fèi)用的。追問(wèn)：我今天問(wèn)買房子那里了，她們還沒(méi)有給我把房子備案，如果我現(xiàn)在和我老公結(jié)婚登記一起辦理貸款，到時(shí)下來(lái)房產(chǎn)證房子是我們兩個(gè)人的名字嗎是的，正常來(lái)說(shuō)沒(méi)有哪個(gè)開發(fā)商會(huì)在貸款沒(méi)確認(rèn)可以過(guò)的情況下就拿去備案，因?yàn)槠诜恳坏﹤浒赋蜂N就不能再備案，不能備案就貸不了款，只能等房子交房后變成現(xiàn)房才能過(guò)戶和貸款。你那套房不管你們是否已經(jīng)登記結(jié)婚都可以一起辦證的，不是必須結(jié)婚才能共同貸款和一起辦證。不過(guò)保險(xiǎn)起見，你們最好領(lǐng)證了再辦備案和貸款。另外，如果能證明貸款的首付和月供都是你出的，即使是婚后財(cái)產(chǎn)，萬(wàn)一以后有點(diǎn)什么變故，也一樣可以認(rèn)定為房子是你個(gè)人所有，或者對(duì)方要賠償損失才能獲得房子的相關(guān)權(quán)益。當(dāng)然，希望你們永遠(yuǎn)不會(huì)遇上這種事情。如果貸款和辦證的過(guò)程中遇到開發(fā)商亂收費(fèi)或者有其他相關(guān)問(wèn)題的話，可以繼續(xù)找我。你們兩個(gè)一起簽的購(gòu)房合同，會(huì)有兩本證，分布寫有你們自己的名字，另外有一頁(yè)注明了共有人名字。追問(wèn)：我自己簽的購(gòu)房合同，現(xiàn)在我們還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，就因?yàn)槲覀€(gè)人不好辦貸款，賣房的那里說(shuō)領(lǐng)了結(jié)婚證貸款比較好辦追問(wèn)：是不是貸款可以審核通過(guò)之后在到銀行弄辦理房貸的年限，本息貸款或者本金貸款你們沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證也可以直接簽兩個(gè)人的購(gòu)房合同，開發(fā)商辦理備案和過(guò)戶比較簡(jiǎn)單，并不要求必須有夫妻關(guān)系甚至是親屬關(guān)系才能辦，就是你們剛認(rèn)識(shí)也可以簽兩個(gè)人的合同。其實(shí)你一個(gè)人能不能貸款，能不能貸那么多，開發(fā)商辦按揭的人看你資料就知道了，都不用去銀行。去銀行一般是提供相關(guān)資料然后面簽，面簽完就基本可以確定你能不能貸，能貸多少，貸多少年。不能貸的話需要怎樣補(bǔ)救人家都會(huì)告訴你。我覺得你遇到現(xiàn)在的情況主要是開發(fā)商那邊經(jīng)驗(yàn)不足。你問(wèn)的貸多少貸多少年，是不是可以選擇辦理等額本金或者等額本息，這些都是準(zhǔn)備好資料去銀行找個(gè)貸經(jīng)理面簽的時(shí)候就確定了的，不是審批通過(guò)后才確定。另外，現(xiàn)在每個(gè)月的月供都不是一樣的了，都得是浮動(dòng)利率，每個(gè)月核算一次，如果利率變動(dòng)，每個(gè)月還的錢也就得跟著變，所以也無(wú)所謂等額本息等額本金了。追問(wèn)：主要是我想把房子辦成婚前財(cái)產(chǎn)，想等貸款辦下來(lái)之后在領(lǐng)結(jié)婚證，這樣房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候是不是就是婚前財(cái)產(chǎn)了沒(méi)用的，因?yàn)槟懔魉蛔悖缓觅J款，必須增加一個(gè)人來(lái)幫你補(bǔ)足，所以你不可能一個(gè)人完成貸款，所以你也不能簽一個(gè)人，房產(chǎn)證不能單獨(dú)所有。你想避免的話可以考慮加上你父母，不過(guò)前提他們名下沒(méi)有房，不然你這筆貸款就不是首套，利率和首付也得提高。所以你想貸款辦下來(lái)之后再領(lǐng)結(jié)婚證，反倒適得其反，因?yàn)闆](méi)有結(jié)婚證，你們兩個(gè)就是一般的共同所有關(guān)系，連夫妻都不是，房產(chǎn)證卻一樣得寫兩個(gè)人名字。 另外就是哪怕你一個(gè)人能貸款，房產(chǎn)證也只有你名字，跟他沒(méi)有關(guān)系，但是如果你們結(jié)婚后還貸款，只要他有證據(jù)證明他有出錢還貸款，那房子他也有份，或者說(shuō)他有主張要你賠償?shù)臋?quán)利。也就是說(shuō)，雖然房子是你的，但是你也要賠償他的經(jīng)濟(jì)損失。 另外，如果你只是流水差一點(diǎn)，其他資料沒(méi)有問(wèn)題的話，其實(shí)流水也是可以做的，拿出一筆錢來(lái)回倒流水，一般要求6個(gè)月，如果金額大些，也可以只要求3個(gè)月。你有心想規(guī)避婚后財(cái)產(chǎn)，還不如多花幾個(gè)月來(lái)做流水。開發(fā)商那邊你就直說(shuō)你一個(gè)人貸不了款，家人也不想讓你和男朋友一起貸，當(dāng)初開發(fā)商讓你交錢沒(méi)有說(shuō)清楚你一個(gè)人貸不了款，這點(diǎn)他們理虧。 原問(wèn)題：《婚前付首付買房備案之后，領(lǐng)證結(jié)婚一起辦理貸款等房產(chǎn)證下來(lái)是我個(gè)人的還是兩個(gè)人的？》

  回復(fù)于 2022-05-14 09:00:17