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一塊宅基地能合法確權分割嗎

其他河北 保定2025-08-02 16:21

律師回復

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    月幫助201720
    網友:兩兄弟共用一塊宅基地,宅基地確權可以寫兩個人的名字嗎? 1、如果兩兄弟戶口在一起 我國宅基地實行“一戶一宅”政策,宅基地申請是以戶為單位的,戶內所有家庭成員對宅基地享有同等的使用權。在宅基地確權時,不動產權證書上,除了可以寫戶主之外,還可以寫“共有人”,原則上,只要是在戶口上的成員,就都能寫進“共有人”。所以,如果兩兄弟戶口在一起,共用一處宅基地的話,完全可以寫兩個人的名字。 2、如果兩兄弟戶口是分開的 按照現在的政策規定,在農村,有多個兄弟的家庭,需留一個兄弟跟父母共用一處宅基地,其他兄弟可分戶出去,另申請它處宅基地建房。但在以前,很多有多個兄弟的家庭,父母并沒跟任何一個兒子一起生活,而是獨自占用了一處宅基地建房生活。 眾所周知,我國宅基地屬于農民集體所有,村民對宅基地只有使用權,沒有所有權,所以宅基地不能被繼承,但農村房屋是可以繼承的。根據“房地一致”原則,如果子女繼承了父母的房屋,那就暫時獲得了宅基地的使用權。 如果父母是獨自占用了一處宅基地,農戶家有兩個兒子的話,那兄弟倆都是房屋的繼承人,也就會出現兩兄弟對同一處宅基地都有使用權的情況。 《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》規定:“已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民,因繼承房屋占用農村宅基地的,可按規定登記發證,在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。”也就是說,因繼承房屋占用農村宅基地的,也是可以確權登記的,兄弟兩個都是繼承人的話, 那不動產權證書上就該寫兄弟兩人的名字。 兩兄弟共用一塊宅基地,宅基地確權可以寫兩個人的名字嗎?綜上,宅基地確權可以寫兄弟兩人的名字,而且為了避免不必要的糾紛,不要嫌麻煩,務必把兄弟兩人的名字都寫上去。我國不動產實行登記制度,如果不動產權證上只登記一個兄弟的名字,那就意味著該房屋跟另一兄弟就無關了,所以千萬不要覺得寫不寫名字無所謂,如果兩兄弟對房屋都有份,務必把兩人的名字都寫上,不然以后遇到矛盾糾紛可就說不清了。我們在現實生活中,肯定也見過不少兄弟因房產糾紛而反目的事件,千萬不要讓這種事發生在自己身上。而且,如果可以的話,兄弟倆對繼承的房屋也可先進行分割,分割后,再對屬于自己部分的房屋分別進行登記。 原問題:《兩兄弟共用一塊宅基地,宅基地確權可以寫兩個人的名字嗎?》
    回復于 2022-05-14 01:21:12

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  • 回答并不詳細,并且后續的問題并沒有回答就結束了,對咨詢結果不滿意。

    2025-01-20 03:47:12
    來自用戶 cyz評價了

  • 態度很好,但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了,到現在也沒給予回答。唉!!無語了??

    2025-01-17 20:49:42
    來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了

  • 不怎么專業,問話方式不對,不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來自用戶 如果有來生評價了

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