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  月幫助201720人

  11層以上都行（不包括頂層）這里的層指正常平層的“層”，您是復式，那就是折半唄，6層以上。 峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是7-11層之間。 說到噪音和電磁輻射，就更沒有幾個人能懂得。許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8-14層聽得真切。 這是因為，聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結構迫使來自電器設備的電波沿著房子循環，相當一部分是往上走，直至頂層。 一些顧客發現高處有高處的毛病，就要三層以下的房子。好呀，請多掏點馬克吧。其實，我們不敢掃他們的興致，低層有什么好呀？一層到三層雖然離地面很近，得到的只有心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、污染也比較嚴重。長期受到汽車和柏油馬路大量甲醛、一氧化碳的熏陶，也夠他受的。 告訴你，真正理想的住宅是：樓層不要超過六層，遠離公路200米，最好是一邊公園，一邊流水。不過，這樣理想的住宅要得到真的很難。 有一次，公司請來上海的一位策劃營銷大師，專門教我們怎樣給顧客做出“科學解釋”： “如果購房者問高層樓房的10層左右是不是‘揚灰層’，我們的回答應該是：物理專家指 出，10層左右是‘揚灰層’的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地 方，灰塵是不會停頓的。灰塵要在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來”。 營銷大師告訴我們：消費者不是科學家，他們并不清楚灰塵為什么會扶搖數萬米才稍事“休 息”，只覺得物理專家不會蒙人，于是都會千恩萬謝，欣然買下。 我以前是賣樓的，教你點買樓經驗吧 1.開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。 2.廣告沒有幾個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來的房子比畫的難看多了。 3.別以為高層中的9-11樓不錯，那你就錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。 4.別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。 5.別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻。 6.別以為實測面積是絕對準，其實測繪多被我們買通，少你一個平方米你也看不出來。 7.綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對8成就不錯了。 原問題：《根據我的具體情況 房子買哪層最合適》

  回復于 2022-11-17 08:11:27