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  房產分割、貸款如何處理要確定房產的產權，還款來源、產權證辦理時間、首付款等因素來決定。分析如下：1、我國法律規定不動產所有權的取得采用登記制，因此對于房屋所有權的歸屬問題主要看房屋所有權證書登記在誰的名下。雖然房屋產權證的取得是結婚之后，但是不能單純地按照房屋產權證書取得的時間作為劃分房屋屬于婚前個人財產還是婚后夫妻共同財產的依據，因房產證的取得時間會因不同地域甚至不同開發商而不同。第二，對于夫妻雙方共同還貸部分的分割問題，應考慮夫妻雙方是否約定實行分別財產制或對雙方共同還貸有無特別約定，如有約定在分割財產時則約定優先。根據《中華人民共和國婚姻法》第十條的規定“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于收付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償”。一般情況下，因還貸支付的款項屬于夫妻共同財產，可以按照一人一半的原則分割。對于房屋增值部分可獲得補償數額為多少，既要考慮保護個人婚前財產的權益，也要公平分割婚后共有部分財產的權益，可按共同還貸部分占全部房款的比例來計算。 原問題：《婚后房產分隔,貸款怎么處理》

  回復于 2022-12-07 18:30:50