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  1、約定條件：買受人能否以房屋存在質量問題為由拒收房屋，首先要依據《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準，買受人有權拒絕接收房屋或解除合同，則買受人可以拒絕接收房屋。 2、若合同中沒有約定，則依據法律規定，只有房屋主體結構質量存在問題、未經竣工驗收合格以及嚴重影響正常居住使用和安全的質量問題的，買受人才可以拒絕接收房屋。 法定情形一：房屋主體結構質量不合格的，買受人有權請求解除合同和賠償損失。主體質量不合格的認定需要以市級以上質量監督管理部門出具的書面工程質量評定意見作為處理爭執的依據。質量檢測費用由主張方墊付，責任方承擔。 法定情形二：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。在此，《住宅工程質量分戶驗收內容及要求》對開發商的要求過高，我們認為，只要滿足國家強制性標準的規定，除此以外的質量瑕疵，不一定是嚴重影響正常居住使用的情況。 上述法定和約定的情形，買受人有理由拒絕領房。因出賣人履行修繕義務導致逾期交房的，出賣人應承擔逾期交付的違約責任。 二、哪些質量問題業主拒絕領房理由不成立，出賣人僅承擔維修義務？ 除上述法定或約定的拒絕領房的情形之外，買受人在驗收房屋時，對所交付商品房的質量有異議的，出賣人僅承擔修復義務，且在修復期間，不視為出賣人逾期交付房屋。 地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵并不會導致商品房的功能喪失，不會導致買受人不能實現合同目的，若不影響正常居住使用的，從促進交易、維護正常的交易秩序、實現權益和社會資源利用最大化的角度出發，法律法規確定了修復的民事責任。 出賣人修復完畢后，買受人應于出賣人發出通知后的合理期限內對房屋的修復進行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢。 原問題：《因哪些質量問題業主有理由拒絕收房》

  回復于 2022-12-07 17:32:53