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  第一種：不管是拿出自己的積蓄，還是向親戚朋友們借錢，總之要把銀行貸款還清，只有這樣才能從銀行解除抵押，房子才真正屬于自己的，當然想怎么賣都行。　　第二種：就是在中介公司同意的前提下，把有貸款的房產掛牌，當找到買主后，與買主溝通。如果買主先支付一部分房款，供賣房者提前還貸，是再好不過的了。在墊付過程中，中介公司可以作為第三方保證資金的安全，為此賣房者將支付幾百元的辦理費。　　第三種：賣房者自行無法籌到還貸款，而且也沒有買主愿意墊付房款，只能用第三種辦法，就是向中介公司拆借。中介公司可以用公司的流動資金幫賣房者還貸，不過要收取較高的手續費。　　第四種：轉按揭！流程如下：　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;　　2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;　　3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);　　5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);　　6、賣方向買方實際交付房屋;　　7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;　　8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;　　9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。　　最大前提有房證才能交易 原問題：《我剛買的新房還沒住，我想把房子給賣了，但是我買房時的貸款還沒還清，請問我現在能賣嗎？需要那些手續？》

  回復于 2022-11-16 06:03:03