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  利益，最好在訴訟前要聯系多的業主一起訴訟，這樣有很多好處：1 人多力量大，人多首先是會受到法院的重視，對判決結果非常有利；2 人多收集的證據就比較多，一個人的證據大家都可以共同使用，有用的證據多了勝訴的幾率就大；3 人多訴訟成本就低。對于逾期交房的案件要聘請律師，逾期交房違約金案件比較專業，律師有這方面的經驗。律師可以幫你收集及分析相關證據，并且可以代理訴訟的全過程，可以節省你的時間和精力。最重要的是人多每個人所交的律師費就會降低，這樣就可以減少訴訟成本。二關于證據的搜集逾期交房違約金案件重要的問題就是逾期時間，那么就要取得逾期交房時間的證據。首先開發商要交房必須具備交房條件，在沒有達到交房條件的情況下一直要計算到其具備交房條件，就是我們經常所說的取得《竣工驗收備案表》。其次，在開發商不具備交房條件的情況下，他會通知你收房，一般通知方式有報紙公告和寄信通知等方式，這時我們就要保存好報紙和信件來證明其逾期時間。再有就是在與開發商逾期交房之后進行協商賠償時進行取證，將開發商所說的錄音，最好整理出書面的東西讓開發商簽字。同時在這個過程中要找到你自己認為可以證明開發商逾期交房的證據，愈多愈好，在訴訟前交給律師來挑選其中有用的使用。三逾期交房違約金的計算開發商沒有按照《商品房買賣合同》約定按時交房，購房者可以向開發商主張要求賠償逾期交房違約金。如果在《商品房買賣合同》中沒有約定違約金的支付辦法，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 規定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！睂τ谠诤贤幸呀浖s定的依據約定的支付標準計算，計算公式為：逾期交房違約金=已交付房款ｘ逾期交房的天數ｘ約定的每日賠付違約金的比例在計算時需要注意以下問題：1 已交付房款是指你已經交給開發商的房款，包括你通過銀行支付給開發商的貸款；2 逾期交房的天數從開發商約定交房的時間到開發商實際交付房屋之日，或到開發商取得交房的手續并通知到你收房之日。3 約定的每日賠付比例一般為第九條的2 項中的比例，不與第1 項的比例分段計算。 原問題：《開發商不能按時交房如何走法律程序 詳細??》

  回復于 2022-05-23 12:10:35