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  月幫助201720人

  問：2011年，我的朋友王某向我借款100萬，并用了他名下的一套房產做抵押，同時辦理了抵押登記手續。現在已經到了約定的還款時間，王某一直以沒有錢還為借口，不愿歸還。我要求行駛抵押權，拍賣王某抵押的房屋。王某卻表示，自己只有這一套房屋，全家一家都住在這里，法律有規定，只有一套居住使用的房屋的，法院只能查封不能拍賣。現在我想問一下，我到法院起訴他有用嗎，是不是債務人只有一套用于居住的房屋，法院就要保障他的居住權，不能拍賣，我的債權如何能實現呢？ 答：已經為你的債權設立了抵押登記的房屋，即使只有一套法院也是可以查封并拍賣的。根據最高人民法院2005年頒布的《關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》中規定：“被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。”由此可見設定抵押的房產是可以執行的。對沒有設定抵押的一套商品房的執行，最高人民法院頒布的《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條規定：“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”第七條規定“對于超過被執行人及其所撫養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請人的申請，在保障被執行人及其所撫養家屬最低生活標準所必須的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執行”。對于這種情況，法律在保護權利人的債權同時也保護被執行人的基本生存權，只有是生活必需的房屋才不得執行，對于超出部分完全可以執行。所以，你應當及時到法院提起訴訟，以保障自己的權利。 原問題：《我有兩套房產,已經做了抵押,法院還能查封拍賣嗎》

  回復于 2022-05-23 02:40:46