我在墻南村看中了一座一個老宅基地蓋好的兩座三層房子，房主將其中一出準備出售！相當于一個宅基地蓋兩個房子！請問這里需要注意什么？是否合規合法！可以購買嗎？
征地拆遷河南 焦作2025-08-05 22:29
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村里在沒有任何文件情況下說要讓出部分宅基地的土地 是否合法合規
1. 如果自建房建在耕地等農用地上，則基本屬于違建。2. 《土地管理法》第62條規定，農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。3. 《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》第（十）項規定，農村老宅基地造路，房子基礎可以要求補償嗎？
宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物,不能居住...根據我國法律規定,宅基地屬于國家和集體所有,公民個人沒有所有權,只有使用權,所以不得轉讓、出租或抵押。。《土地管理法》第四十三條老宅基地賠償問題 老宅基地賠償
宅基地 應該是屬于當地農民的集體土地，在這種土地上蓋的房子是小產權，不合法的違章建筑，很多當地政府為了謀取私利跟開發商勾結蓋這種房子銷售，這種土地通常是當地政府最頭痛的，提醒你在如果沒有變成國有土地之前或是縣級政府以上沒有征收令之前是屬于不我的宅基地證，給老人危房改造國家給的錢，房子蓋好后成了別人的了，請問這樣他們違法嗎
你少說了一項，應該說是家房地一體，宅基地不存在過戶，可以是孩子當家做主，自動替換老人。另外在現實中有幾家孩子結婚時老人不給蓋好房子，讓兒子在哪里組建新家庭。農村的宅基地房子要么是家，要么是違法建筑，談不上遺產 原問題：《按照房地一體的原則,農村宅基地是否可以購買？ 我可以購買的宅基地權益包含哪些？
根據農村房屋買賣的特點，我們很容易就可以分為售房者和購房者兩種情況。對于售房者而言，基于農村房屋的土地性質，我們也不難知道，售房者一般應為農村集體組織的村民。而對于購房者來說，則存在兩種情況，即：1、集體組織外的成員。2、集體組織內的成員。相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
