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  月幫助201720人

  這個問題涉及兩個法律關(guān)系，第一，開發(fā)商與你之間存在買賣合同關(guān)系，對于陽臺是否由物業(yè)公司來維修，應根據(jù)不同情況區(qū)別對待:如果是開發(fā)商保修期內(nèi)的，應由開發(fā)商來維修。?????? 如果過了保修期，又可以分為兩種情況:一是如果陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應歸屬于物業(yè)公司負責維修的外墻面范疇，當然物業(yè)管理服務合同另有約定的除外;二是如果陽臺漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當，或防水未處理好造成的，則由業(yè)主承擔責任。如果確系房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商構(gòu)成違約應承擔違約賠償責任。第二，你與物業(yè)管理公司之間存在服務合同關(guān)系，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定:經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。如果物業(yè)管理公司如約履行自己的義務，你不交納物業(yè)管理費，那么你就構(gòu)成違約。據(jù)此，對房屋質(zhì)量，你應選擇合法的、積極有效的方式解決問題，物業(yè)費用應按時交納。分享按鈕 原問題：《房屋外墻出現(xiàn)漏水 拒交物業(yè)費合理嗎》

  回復于 2022-05-22 07:37:54