小紅已經(jīng)搬進(jìn)這個小區(qū)兩年多了，但是自打搬進(jìn)來，小區(qū)物業(yè)就一直不太管事，所以業(yè)主們一直嚷著換物業(yè)。那么，換了之后之前交的物業(yè)費怎么辦?

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一、換物業(yè)后預(yù)繳的物業(yè)費怎么辦

不管其他業(yè)主欠老物業(yè)多少物業(yè)管理費，你多交的物業(yè)費老物業(yè)都要退。因為這個問題屬于你和老物業(yè)之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，新物業(yè)無權(quán)向老物業(yè)，只能由你主張。

二、更換物業(yè)后，以前欠的物業(yè)費還需要支付嗎

社區(qū)更換物業(yè)后，必須支付之前欠給最后一家物業(yè)公司的物業(yè)費，因為即使物業(yè)公司退出社區(qū)，在服務(wù)期間產(chǎn)生的所有物業(yè)費都有權(quán)收取。業(yè)主不支付的，物業(yè)公司可以向法院起訴業(yè)主，并要求依法執(zhí)行。此外，社區(qū)更換物業(yè)將在交接期間轉(zhuǎn)移所有信息和賬戶，費用也將轉(zhuǎn)移給現(xiàn)有物業(yè)，也需要支付。

物業(yè)公司與業(yè)主之間形成的是物業(yè)合同關(guān)系，即物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)接受全體業(yè)主的委托，對社區(qū)進(jìn)行維護(hù)和管理，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)合同支付服務(wù)費。

物業(yè)公司忽視管理，未按照物業(yè)合同履行義務(wù)的，業(yè)主可以根據(jù)物業(yè)合同的具體條款與物業(yè)公司協(xié)商，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)公司未履行服務(wù)合同的，業(yè)主可以選擇更換物業(yè)公司，或者通過法律途徑維護(hù)其合法權(quán)益。然而，許多業(yè)主拒絕支付物業(yè)費，但事實上，支付物業(yè)費是業(yè)主在物業(yè)合同中的義務(wù)，而不是因為物業(yè)公司的一些違約行為而拒絕支付物業(yè)費。

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