常州市市區住宅區物業管理委托合同 

（供物業委托管理用）

　　甲方：                     （物業管理公司、受托方）

乙方：                     （房屋出售單位、委托方） 

甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《常州市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

　　一、 房屋管理

　?。ㄒ唬?/span> 乙方根據市         文件規定將           新村住房共計       套            平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

　?。ǘ?/span> 上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

　　二、 房屋修繕

　　（一） 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

　?。ǘ?/span> 托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

　　三、 托管費用

　?。ㄒ唬?/span> 根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款       %共計人民幣（大寫）             元、           元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號                    ，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶椤?/span>

　?。ǘ?/span> 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

　?。ㄈ?/span> 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

　　四、 其它

　?。ㄒ唬?/span> 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）

　?。ǘ?/span> 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

　?。ㄈ?/span> 其它約定：

　　備注：

　　（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。

　?。ǘ┍竞贤行?/span>         年     月     日至         年     月     日止。

　?。ㄈ?/span> 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。

　?。ㄋ模?/span> 本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

　　甲方：（公章）                　　　　乙方：（公章）                

　　法人代表：                   　　　法人代表：                    

　　經辦人：　　　　　　　　　　             　　  經辦人：　　　　　　　　　　

合同簽訂日期：         年     月     日