律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見(jiàn)書(shū)），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)的，或是違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，又或是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。 違章建筑主要包括： （一）未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物； （二）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物； （三）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物； （四）臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物； （五）通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。 同時(shí)，違章建筑依其“違章”的程度不同，大體上又可以分為兩種： 建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無(wú)法取得建筑許可證； 在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。 由此可見(jiàn)，如果在生活中遇到自己用于居住或者經(jīng)營(yíng)的建筑物被有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為違章建筑時(shí)，一定要請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)進(jìn)行相應(yīng)的評(píng)估，看是否屬于無(wú)法采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施產(chǎn)生的實(shí)質(zhì)影響的必須拆除的違章建筑。若屬于可以采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施產(chǎn)生的影響的，該違章建筑就不應(yīng)當(dāng)被拆除，這時(shí)相對(duì)人應(yīng)當(dāng)按照行政機(jī)關(guān)的要求，繳納罰款，補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證，使自己的建筑物合法化；如果是正在建設(shè)的建筑被認(rèn)定為違章建筑，則應(yīng)當(dāng)按照行政機(jī)關(guān)的要求，及時(shí)停止建設(shè)并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；如果自己的不是必須拆除的違章建筑已經(jīng)被強(qiáng)制拆除的，在繳納罰款和補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，有關(guān)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照合法建筑進(jìn)行賠償。 原問(wèn)題：《對(duì)違章建筑的界定以及處理方法分析》

  回復(fù)于 2022-05-21 20:14:45