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  展開全部‘建筑面積123.18平，套內面積107平’應當是建筑面積為123.18㎡ 套內建筑面積為107㎡那么你的公攤約占建筑面積的比例為13% 這個按照小高層住宅來說是合適的 使用面積這個名詞不是很明確 有種稱呼叫‘地毯面積’如果是這個那么估計也就是90㎡左右 這個你可以買地磚或木地板時多買點 裝完在自己算一下就知道了-------------------------------------------------商品房銷售面積=套內建筑面積 分攤的公用建筑面積 　　套內建筑面積=套內使用面積 套內墻體面積 陽臺建筑面積 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數。 　　分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積 --------------------------------------------------------?商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則 根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。 原問題：《我買的房子是多層帶電梯建筑面積123.18平，套內面積107平，比例合適嗎？使用面積大約多少？得房率為多少？》

  回復于 2022-12-06 02:43:29