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  展開全部‘建筑面積123.18平，套內(nèi)面積107平’應(yīng)當(dāng)是建筑面積為123.18㎡ 套內(nèi)建筑面積為107㎡那么你的公攤約占建筑面積的比例為13% 這個按照小高層住宅來說是合適的 使用面積這個名詞不是很明確 有種稱呼叫‘地毯面積’如果是這個那么估計也就是90㎡左右 這個你可以買地磚或木地板時多買點(diǎn) 裝完在自己算一下就知道了-------------------------------------------------商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 --------------------------------------------------------?商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 原問題：《我買的房子是多層帶電梯建筑面積123.18平，套內(nèi)面積107平，比例合適嗎？使用面積大約多少？得房率為多少？》

  回復(fù)于 2022-12-06 02:43:29