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  月幫助201720人

  原告李某與被告吳某系夫妻關系，雙方婚后購買了一套商品房。去年4月1日，吳某與潘某簽訂賣房合同，將該房屋以21.8萬元的價格賣給潘某，雙方約定：潘某一次性支付吳某13.1萬元，銀行剩余貸款由潘某負擔。賣房合同簽訂后，潘某按約定履行了義務，但吳某未將房屋交付潘某，也未辦理房屋過戶手續(xù)，雙方遂發(fā)生糾紛。 原告曾多次從中協(xié)調促使賣房合同履行未果，后原告李某起訴被告吳某、潘某，要求確認只有夫妻一方簽字的賣房合同無效。 從保護善意第三人和交易安全的角度考慮，夫妻一方與第三人的民事行為，其行為后果一般適用表見代理的規(guī)定。涉及共有財產的處理，應當維護善意第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。本案中，訴爭房屋為夫妻共同財產，被告吳某在將該房屋出賣給被告潘某時，原告雖未簽字，但對被告吳某出賣房產的行為并未明確表示反對，且多次從中協(xié)調促使賣房合同履行，表明其對房屋買賣是同意的。故被告潘某與被告吳某之間簽訂的賣房合同應為有效 原問題：《房屋糾紛：夫妻一方簽訂賣房合同效力的認定》

  回復于 2022-12-20 15:14:29