買(mǎi)了房子，辦理貸款超過(guò)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商讓我交違約金
合同糾紛江蘇 無(wú)錫2025-08-02 15:12
律師回復(fù)
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月幫助201720人如果房子首付交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。 原問(wèn)題：《付完首付，三個(gè)多月了，銀行貸款下不來(lái)我該交違約金嗎？ 謝謝！在線(xiàn)等》回復(fù)于 2022-12-05 22:27:09
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我2015年在開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的房子交的首付，到現(xiàn)在還沒(méi)有辦理貸款，因開(kāi)發(fā)商欠錢(qián)我的房子于2021年被法院查封..2018年別人起訴的開(kāi)發(fā)商，
展開(kāi)全部買(mǎi)新房滿(mǎn)足以下7種情況，可以退房。否則，你只有根據(jù)購(gòu)房合同中約定可以退房的條件來(lái)退房。付違約金也可以退房。1.擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)通常，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前， 必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購(gòu)房者同意擅來(lái)2016年買(mǎi)的房子，2020才通知辦理貸款，開(kāi)發(fā)商算違約嗎
您好，我?guī)湍慊卮疬@個(gè)問(wèn)題！你買(mǎi)的這是期房，你想推遲的話(huà)會(huì)涉及到這么幾個(gè)方面！一，開(kāi)發(fā)商的款項(xiàng)可能也是貸款來(lái)了，你推遲的話(huà)可能會(huì)涉及到這個(gè)方面；二，推遲辦理的話(huà)就是先不辦理貸款只是先交首付，但是如果是16年你再辦理的話(huà)房產(chǎn)期間是不是會(huì)漲，漲的我催告開(kāi)發(fā)商3個(gè)月了
搜集開(kāi)發(fā)商違約的證據(jù)，協(xié)商不成，到 法院起訴解 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)手機(jī)辦理銷(xiāo)戶(hù)，移動(dòng)叫交3個(gè)月費(fèi)用
不同品牌的影響不同，以下是不同品牌的處理方式。移動(dòng)卡：實(shí)名后欠費(fèi)三個(gè)月雖然卡會(huì)被注銷(xiāo)，但需要繳清費(fèi)用，否則會(huì)被列入移動(dòng)黑名單，下次辦理業(yè)務(wù)時(shí)需要繳清費(fèi)用才能繼續(xù)辦理。聯(lián)通卡：聯(lián)通卡沒(méi)實(shí)名的話(huà)停機(jī)三個(gè)月不充值卡就會(huì)自動(dòng)銷(xiāo)戶(hù)并且號(hào)碼會(huì)重新出售，貸款沒(méi)下來(lái)不想辦理了，他讓我交百分之三十違約金
這是網(wǎng)絡(luò)詐騙行為千萬(wàn)不要上當(dāng)受騙。相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話(huà)方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
