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  月幫助201720人

  　　我查看了安徽有關公房出售的文件，現在先回答第3:　　如果現在按標準價購買的公有住房辦理了產權證，對房屋歸屬是不會有什么爭議的。繼承、轉讓的話最后還是先完善產權。　　根據《安徽省公有住房上市交易管理暫行辦法》規定，如果要交易，就需要完善產權(按照房改政策規定補交成本價與標準價的差額,注意：職工購買公有住房時，與原產權單位另有約定的，按照約定辦理)　　如果原單位"名存實亡"，估計單位也存在很多問題，應該去了解是否可以督促原單位把這項工作(全單位的公房完善產權)做了。　　具體如何完善產權可以參看　　《安徽省城鎮公有住房出售管理辦法》　　第一條　　為了促進住房商品化、社會化，加快住房建設，改善城鎮居民居住條件，根據《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》，結合本省實際，制定本辦法。　　第二條　　本省城市、建制鎮、獨立工礦區內國家機關、群眾團體、企事業單位自行管理的公有住房和房地產管理部門直接管理的公有住房的出售，均執行本辦法。　　舊城改造規劃區的住房、沿街易改造為營業用房的住房、代管住房、危險住房、產權未定和具有歷史保護價值的住房以及當地縣級以上人民政府認為不宜出售的住房，不得出售。　　第三條 凡具有城鎮常住戶口的職工、居民家庭，均可按本辦法規定，向所在單位或現住房的產權單位申請購買住房。　　第四條 新建住房以及騰空的舊住房，須先出售后出租，優先出售給無房戶、住房困難戶；已租用的住房優先出售給現住戶。　　第五條 公有住房的出售價格分為市場價、成本價或標準價。　　市場價，按售房當年該類住房的市場平均價格計劃。　　成本價，按住房的征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素計算。舊房的成本價按售房當年新房的成本價成新折扣（折舊年限一般為50年）計算，使用年限超過30年的，以30年計算；經過大修或設備更新的舊房，按有關規定評估確定。　　標準價，按負擔價和抵交價之和計算。一套標準新房（建設面積56平方米）的負擔價，按所在市、縣統計部門公布的上年度雙職工年平均工資的3倍計算，并逐步提高，2000年前達到3．5倍。抵交價按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內積累的由單位資助的住房公積金貼現值的80％計算。舊房的負擔價按售房當年新房的負擔價成新折扣（折舊年限一般為50年）計算，使用年限超過30年的，以30年計算；經過大修或設備更新的舊房，按有關規定評估確定。舊房的抵交價可根據使用年限適當降低，但最多不能低于新房抵交價的80％。　　第六條　　各市、縣每年度出售公有住房的標準價和成本價，由房改辦公同物價、國有資產管理和房地產管理部門按本辦法規定的計算方法測定，報省人民政府批準后公布執行。　　第七條　　公有住房的實際出售價格，以本辦法第五條規定的價格為基價，根據住房的結構、樓層、朝向、裝修、設備等項條件和地段、環境的不同，進行合理調節。調節系數由各市、縣房改辦會同物價、國有資產管理和房地產管理部門確定。　　第八條 出售公有住房按建筑面積（平方米）計價。　　第九條　　產權單位出售公有住房的價格，須由有房地產評估資格的評估機構評估（國有住房產權不清的，須經國有資產管理部門界定），經所在市、縣房改辦會同物價、國有資昨房地產管理部門審核后，報所在市、縣人民政府批準后執行。　　第十條　　職工、居民家庭按成本價或標準價購買公有住房，每戶只能享受一次（限購一套）。在省內易地調動的，原購住房由原售房單位收購后，在新的工作單位可再按成本價或標準價購買住房一次。　　第十一條　　向職工、居民家庭出售成本價或標準價公有住房，實行面積控制，其標準參照《安徽省人民政府關于干部住房標準和分配辦法的暫行規定》執行，或按家庭人均建筑面積20平方米以內之和控制（獨生子女按兩人計算）。超過的部分執行市場價。　　第十二條　　職工、居民家庭按標準價購買現已住用的公有住房，可適當給予折扣，1994年折扣率為負擔價的5％，以后逐年減少，2000年前全部取消。　　第十三條　　職工按標準價購買公有住房，享有一次性工齡折扣，即由售房單位根據購房職工建立住房公積金制度前的工齡給予折扣。每年工齡折扣的數額，按抵交價除以65（男職工35年，女職工30年）計算。離退休職工購房計算工齡折扣的時間，按國家規定的離退休年齡計算。　　第十四條 購買公有住房，可以一次付款，也可以分期付款，或向房改專業銀行申請抵押貸款。　　（一）一次付清購房款的，售房單位可給予不超過應付房價款20％的折扣。　　（二）分期付款的，首次付款額不得少于房價的30％，余款在規定的期限內按月償還，并付利息，單位不得貼息。分期付款的期限一般不超過10年。分期付款的利率根據分期款年限比照同期城鄉居民儲蓄存款利率降低1．5個百分點確定（5年期以內的按同期計算，5年期以上的按5年期計算）。　　（三）申請抵押貸款的，須先在受理貸款的專業銀行房地產信貸部儲蓄房價的30％，貸款額不超過房價的70％。貸款利率由省住房制度改革領導小組會省人民銀行確定。　　第十五條 產權單位以標準價向職工、居民家庭出售公有住房，其個人出資部分在計征固定資產投資方向調節稅時，適用零稅率。　　職工、居民家庭按標準價購買住房，免交契稅；用于自住的，免征該住房個人出資部分的房產稅和個人出資部分的三年土地使用稅。　　第十六條 職工、居民家庭按市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。　　職工、居民家庭按成本價購買的住房，產權歸個人所有，住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。　　職工、居民家庭按標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限處置權和收益權，可以繼承；住用5年后可以依法進入市場，在同等條件下，原產權單位有優先購買、租用權；原產權單位已撤銷的，當地人民政府房產管理部門有優先購買、租用權。售、租房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后，單位和個人按各自的產權比例分配；5年內確需出售的，由原產權單位按即時的標準價收購；分期付款尚未交清欠款的，不得出售。　　第十七條　　出售公有住房，產權單位應與購房人簽訂買賣合同，經所在市、縣房改辦審核后，分別到住房所在地的房產管理部門和土地管理部門辦理住房過戶、產權轉移登記手續及土地使用權證變更登記手續，并領取統一制定的產權證書。　　產權證書應注明產權屬性，按標準價購買的住房應注明產權比例，產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。　　第十八條　　加強售房款的管理。出售公有住房回收的資金，除提取10％售房款建立住房共用部位和共用設施的維修基金上，其余按下列規定納入住房基金，專項用于住房建設和改造：　　（一）國有住房的出售收入按住房產權關系和一定比例上交同級財政和留歸單位，分別納入城市住房基金和單位住房基金；　　（二）其它公有住房出售收入，歸單位所有，納入單位住房基金。　　國有住房的出售收入上交同級財政和留歸單位的比例，由省住房制度改革領導小組會省財政廳另行制定，報省人民政府批準后執行。　　第十九條　　公有住房出售時，應確定維修服務的管理組織，負責住房售后維修服務（在未確定前，仍由原產權單位負責）。允許國營、集體、個人等多種經濟形式開展住房的維修、裝修服務業務。　　住房自用部位和自用設備的維修養護，由住房所有人自行負責，費用自理。住房共用部位和共用設備的維修養護，5年內由住房管理單位負責，費用從維修基金中支出；5年后由住房所有人按占有房屋建筑面積的多少合理分攤費用。　　第二十條　　個人購買公有住房后，要服從有關部門管理，裝飾、維修時不得擅自改變外型和結構。改造、翻建住房時，須擁有全部產權，并且要服從統一規劃，按規定辦理審批手續；擁有部分產權的，須征得產權共有者同意后方可進行。　　第二十一條 售房單位不得用公款裝修公有住房。已裝修的，費用單獨列出，全部由購房者負擔。嚴禁將裝修費用計入房價予以優惠。　　第二十二條　　凡違反本辦法擅自降價出售和倒賣公有住房，使公有財產受到損失的，由房地產、土地、物價、稅務、工商行政管理部門按各自職責，依法查處，并視情節建議有關部門追究主要負責人和直接責任人行政責任；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。　　第二十三條　　1993年12月31日前出售的公有住房，須按售房當年的售價占成本價的比重明確個人擁有的產權比例，經購房人同意也可按成本價補足房價款及利息后，所購住房產權歸個人所有。1994年1月1日至本辦法發布之前出售的公有住房，一律按本辦法的規定進行規范。　　第二十四條 各地、市可根據本辦法制定實施細則，報省人民政府備案。　　第二十五條 本辦法由省住房制度改革領導小組辦公室負責解釋。　　第二十六條 本辦法自發布之日起施行。本省各級政府過去有關規定與本辦法相抵觸的，一律以本辦法為準。 原問題：《安徽蕪湖房改房問題》

  回復于 2023-01-04 15:47:18