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  崔常山律師

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  回復于 2022-06-02 13:38:40 咨詢他
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  新婚姻法的房產分割原則：關于夫妻離婚房產分割的處理方法，2001年新婚姻法僅有一條原則性規定，而且該規定也并非僅僅針對離婚房產分割。即新婚姻法第三十九條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。根據新婚姻法第三十九條規定可以看出，“照顧子女和女方權益的原則”是新婚姻法規定的處理夫妻離婚財產分割的一項基本原則。關于此項原則的適用，我們需要注意的一個問題是：新婚姻法把照顧“子女”放在了照顧“女方”權益的前面。這意味著如果夫妻離婚，而法院可能判決子女隨男方共同生活，那么男方在夫妻離婚房產分割方面的照顧可能高于女方在離婚房產分割方面的照顧;這還意味著法院在處理夫妻離婚房屋所有權歸屬及房產分割比例問題時，擁有小孩撫養權的男方可能占得更多優勢。在此項夫妻離婚房產分割原則的基礎上，就夫妻共有房產分割的具體方法，最高人民法院出臺了關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)的司法解釋，其中第二十條明確規定：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。但是，無論是夫妻競價支付房屋折價款，還是拍賣分割房屋拍賣款，夫妻雙方關于房產價值的實際獲得比例必須符合“照顧子女和女方權益的原則”。上海市高級人民法院在《關于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》中指出：關于離婚訴訟中，當事人提出采用競價方法確定房產權利歸屬的處理，應按照婚姻法及其司法解釋的規定，財產的處理應以照顧女方和撫養子女一方的權益為原則。在處理共有房產時，當事人提出采用競價方法確定房產權利歸屬，若符合下列條件的，可予準許：其一，雙方同意競價;其二，雙方經濟、住房等條件基本相同。 原問題：《離婚案件房產分割的幾種情形》

  回復于 2022-06-02 12:55:07