一、離婚房產(chǎn)怎么分割

　　第一，先看房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記。產(chǎn)權(quán)證登記了兩個(gè)人名字，房子就是共同財(cái)產(chǎn)。不論是婚前買的還是婚后買的，也不論是一方出資購(gòu)買還是兩人共同出資購(gòu)買，只要登記了兩個(gè)人名字，就是共同財(cái)產(chǎn)。

　　第二，如果房產(chǎn)證登記在一個(gè)名字，也不代表就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，此時(shí)要看房產(chǎn)是婚前購(gòu)買的還是婚后購(gòu)買的，以及出資情況。如果房產(chǎn)是婚后購(gòu)買的，即使登記在一個(gè)人名下，原則上推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榛楹笕〉玫呢?cái)產(chǎn)原則上都是為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非登記一方能夠證明購(gòu)房的出資來自自己的父母或者是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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二、個(gè)人名下的存款哪些情況不用分割

　　離婚案件中，法院通常會(huì)要求雙方對(duì)各自的存款情況進(jìn)行申報(bào)，對(duì)方也有權(quán)申請(qǐng)調(diào)查自己的存款情況。在離婚時(shí)，各自名下的存款原則上推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，平均分割。但如果存在以下幾種情況，可以不用分割，

　　第一，證明存款屬于婚前存款。根據(jù)銀行流水，能夠證明在領(lǐng)結(jié)婚證前一天的存款都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要能和婚后的收入?yún)^(qū)分開，就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不用分割。

　　第二，婚后父母或者是親屬轉(zhuǎn)給自己的錢，可以退還給父母，或者簽訂贈(zèng)與協(xié)議，明確贈(zèng)給個(gè)人就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不用分割。

　　第三，有證據(jù)證明個(gè)人名下的存款是從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，周轉(zhuǎn)資金只是走個(gè)人賬戶，不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不用分割。

　　第四，把存款合理的消費(fèi)不用分割。對(duì)于大額的取現(xiàn)或支出，只要能做出合理的解釋，也不用分割。

　　以上是常見的幾種類型，每個(gè)人的情況不同，只要能結(jié)合資金的來源作出合理的解釋，就可以不用分割。

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三、婚前一方的個(gè)人存款在婚后買房，房產(chǎn)算誰的

　　首先看房屋的產(chǎn)權(quán)登記情況，如果房產(chǎn)登記在夫妻兩人名下，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然是一方婚前的存款，但是購(gòu)買的房產(chǎn)寫了兩個(gè)人名字，就屬于贈(zèng)與的性質(zhì)。如果房產(chǎn)登記在一個(gè)人名下，要看房產(chǎn)的出資情況。

　　第一，如果是全款買房，登記在自己名下，房產(chǎn)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榛榍暗呢?cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后買房只是財(cái)產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)化，房子只要登記在自己名下，就仍然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　第二，如果婚前的存款不夠全款支付，需要貸款買房，要看房貸誰來償還，以及用什么錢來償還房貸。

　　如果是夫妻共同來還房貸，或者使用自己婚后的收入公積金來還房貸，相當(dāng)于使用共同財(cái)產(chǎn)在償還房貸。即使首付是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但屬于混合出資買房，即使房產(chǎn)登記在一個(gè)人名下，也會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是在分割房產(chǎn)時(shí)，會(huì)考慮首付為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資給予多分。

　　在房產(chǎn)存在貸款的情況下，如果貸款由父母償還，并且簽訂贈(zèng)與協(xié)議，明確父母的還貸是對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與，房產(chǎn)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。也就是說，不論房產(chǎn)登記在一人名下還是兩人名下，只要使用了夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房貸，房子就很可能會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。只有全部由個(gè)人出資的情況下，房產(chǎn)才可能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。還有一種最直接的方式，夫妻之間簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)或者屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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