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  拆遷評估的流程主要包括八個階段。 第一個程序是前期洽談、現場勘察。 比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。首先要了解大概狀況，包括去現場初步勘察，了解評估范圍、對象等。 第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。 如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。 第三個程序是外業入戶評估。 外業階段，評估機構需要到現場逐戶進行評估。 第四個程序是內業結算。 外業評估之后需要把這些數據進行輸機，按照公式進行測算。 第五個步驟是出具正式評估報告。 第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。 第七個是動遷解釋。 第八個是把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。 這個里面比較難的，一個是入戶評估，一個是動遷解釋。這兩個工作比較難。因為入戶，首先老百姓對拆遷這個事是否認可。另外是動遷解釋。實際上評估公司并不是像一些人理解的那樣，簡單地出幾份報告就可以了。評估公司在這個拆遷工作中，要等到拆遷戶全搬遷走了，工作才算完成。因為動遷現場中，有的是涉及到報告有一些問題，有一些是拆遷雙方需要調整補償價格，通過報告來體現這種調整，這其中比較復雜。再比如說，有一些違章建筑算不算的問題，如果不算的話，補償價格比較低，老百姓不走。如果算的話，可能老百姓就能夠接受這個價格。但如果嚴格按照法律法規，違章建筑不應補償。因此，在動遷中評估報告經常會做出一些適當調整，這也是評估機構必須面對的問題。 原問題：《房屋拆遷的評估流程是什么?大概需要多長時間,評估單可以下來?如果有問題,找什么部門反映?》

  回復于 2022-11-09 17:56:30