律師回復(fù)

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  安置房可以買賣嗎?　　1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅;如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定!　　2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險!過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國有地稅!!這個你們可以約定由賣主來交!　　3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款!　　如果對方這套安置房是購買了5年以上那么你就可以辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榘仓梅勘仨氁徺I5年后才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費(fèi)，具體的費(fèi)用如下：　　一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)　　2、交易費(fèi)：3元/平方米　　3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。　　二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、交易費(fèi)：3元/平方米　　2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)　　如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。 原問題：《安置房可以買賣嗎 安置房過戶需要多少錢 安置房是商品房嗎》

  回復(fù)于 2022-06-27 07:10:44